1、外地人在福州買房條件：

（1）在福州市五城區(qū)內(nèi)沒有商品住房；

（2）2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

注意：居民家庭(包含本人、配偶和未成年子女)住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買的新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、征遷安置房、解困房、繼承房、受贈(zèng)房等以非市場(chǎng)*取得的房產(chǎn)。

2、福州買房入戶條件

（1）在五縣二市城區(qū)居住，有合法穩(wěn)定住所；

（2）已連續(xù)居住且辦理《暫住證》或《居住證》滿2年并與居住地用人單位依法簽訂勞動(dòng)(聘用)合同滿2年，或在居住地依法持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并納稅滿1年(含依法免稅的時(shí)間)的人員，可將戶口遷入居住地。

外地人福州買房是受限購(gòu)政策的限制，那么具體的限購(gòu)限貸政策是怎樣的呢？

1、限購(gòu)政策

對(duì)復(fù)合以下條件的外地人，實(shí)行限購(gòu)政策：

（1）擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

（2）無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

2、限貸政策

對(duì)于住房貸款，福州實(shí)施的是差別化住房信貸政策，具體如下：

（1）對(duì)在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。

（2）對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購(gòu)買第2套商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于50%。

在福州買房是可以申請(qǐng)落戶的，2020福州買房落戶政策如下：

1、產(chǎn)權(quán)所有人系直系親屬共有的

購(gòu)買成套商品房(含二手房、房改房)，產(chǎn)權(quán)所有人系本人所有或直系親屬共有的，可按人均25平方米面積準(zhǔn)予遷入夫妻、父母、未婚子女等直系親屬。

已婚子女按人均面積可以整戶遷入，不允許拆戶遷入后再申請(qǐng)“三投靠”。

2、產(chǎn)權(quán)所有人系非直系親屬共有的

購(gòu)買成套商品房(含二手房、房改房)，產(chǎn)權(quán)所有人系非直系親屬共有的，只允許其中1人及該人直系親屬享受購(gòu)房遷入戶口政策，其他人必須聲明放棄。

按人均25平方米面積準(zhǔn)予遷入夫妻、父母、未婚子女等直系親屬，已婚子女按人均面積可以整戶遷入，不允許拆戶遷入后再申請(qǐng)“三投靠”

3、繼承成套商品房的

繼承成套商品房(含二手房、房改房)，可按人均25平方米面積準(zhǔn)予遷入夫妻、父母、未婚子女等直系親屬，已婚子女按人均面積可以整戶遷入，不允許拆戶遷入后再申請(qǐng)“三投靠”。