央產房的全稱是中央在京單位已購公有住房。一般是指職工按房改成本價或標準價購買的中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協(xié)機關、*人民法院、*人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。

職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。

央產房也是可以進行上市交易的，根據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》第三條，中央在京單位已購公房上市出售遵循統(tǒng)一市場、定點*、方便職工、系統(tǒng)監(jiān)管的原則。 

但是需要經過“上市審批”才能出售，購買央產房的時候，還需要注意查看《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章）、《物業(yè)結清證明》。  

央產房和商品房在性質以及交易上有很大的區(qū)別，具體如下：

1、性質區(qū)別 

央產房和商品房在性質上有著本質的不同。商品房由房地產企業(yè)開發(fā)并向社會公開銷售的房產，央產房是中央機關開發(fā)并分配給中央機關工作人員的福利房。

2、上市交易區(qū)別 

央產房和商品房在上市交易方便也存在差別。央產房需要辦理上市手續(xù)才能交易，普通的已購公房（非央產）需要向原單位確認是否同意出售或是否有優(yōu)先購買權，商品房可以直接上市交易。稅費方面已購公房和央產房需要交納土地出讓金。 

但是央產房在上市交易的時候需要注意以下幾點： 

1、普通的已購公房，應確認原單位是否同意出售或有優(yōu)先購買權。

2、 央產房應確認是否可以辦理《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》，以及提前確定超標款及支付方。

3、將房屋權屬性質明確寫在買賣合同或補充協(xié)議中。

4、 涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區(qū)內的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記或檔案標注的不能上市交易。

5、 部級干部名下的已購公房不能上市交易。

關于央產老舊小區(qū)改造的問題，一直是很多央產房居民所關心的問題，因為近幾年來北京一直在重點整治改造北京的老舊小區(qū)，為其進行抗震加固、家裝電梯，但是央產房老舊小區(qū)卻遲遲未見改造動靜，那么2020年央產老舊小區(qū)改造政策是怎樣的呢？   

2020年03月20日下午，北京市委城市工作委員會召開全體(擴大)會議，將統(tǒng)籌推進央產老舊小區(qū)綜合整治，并且強調，推動老舊小區(qū)綜合整治是重要民生工程和發(fā)展工程。加大規(guī)劃土地、立項、管線改造、財政等政策創(chuàng)新力度，建立社會資本參與的新機制。統(tǒng)籌推進央產老舊小區(qū)綜合整治。要加強統(tǒng)籌協(xié)調，各區(qū)和有關部門擔起責任，抓好全年各項任務。

所以，央產房的居民不用擔心，政府已經明確表態(tài)會推進央產老舊小區(qū)綜合整治，只需要等待即可。

以上就是關于央產房的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網裝修8載，比熟人更靠譜。