1、工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行和郵儲銀行8月12日均發(fā)布《關于存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換LPR的公告》，公告均表示：

將于2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

2、也就是說，2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同未發(fā)放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行自2020年8月25日起統(tǒng)一將個人房貸將統(tǒng)一轉換為LPR定價。

1、利率定價*轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），從轉換時點至此后*個重定價日，貸款利率保持原合同*近的執(zhí)行利率不變，以2019年12月發(fā)布的相應期限LPR計算加點數(shù)值，加點數(shù)值在合同剩余期限內固定不變。

lpr利率重新定價周期怎么選，也就是說在每個重定價日，利率水平由*近一個月相應期限LPR與上述加點值重新計算確定。

2、同時，農業(yè)銀行表示，重定價周期和重定價日均保持原合同約定不變，對于重定價周期短于1年的貸款，重定價周期調整為1年；中國銀行也表示，重定價周期統(tǒng)一轉換為12個月，重定價日與原合同保持不變。

3、工商銀行表示，如定價基準轉換日與調整后的重定價日相同，則轉換日當天不進行重定價，貸款自下一個重定價日重定價。

此次批量轉換或與個人存款住房貸款轉換LPR的進度較慢有關。

4、央行在《二季度貨幣政策執(zhí)行報告》中曾披露，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%，其中存量企業(yè)貸款轉換進度為76%。

5、央行表示，存量貸款轉換進度已納入MPA和合格審慎評估考核，原則上應于8月30日之前完成。

各家銀行公告同時表示，若客戶不接受轉換，可在規(guī)定日期前通過手機銀行、網(wǎng)銀、客服或*貸款經(jīng)辦行等*協(xié)商處理或撤銷轉換，保持原合同的定價*。

前陣子央行發(fā)出新的文件，3月1日起存量房貸利率要“重新定價”，存量房指的是我們自己購買的房子且擁有所有權證書。這文件一發(fā)就表示房貸的利率要與LPR的利率相*。

存量房貸利率重新定價可以分為兩點來進行理解：

1、定價機制(市場中的基本機制)

所有銀行發(fā)放房貸，不能再按以前的貸款基準利率來定價格(以前的基準利率是4.9%)，以后要全部按照新的定價機制——也就是LPR，作為基準利率再加點(上下浮)從而定價。

首先要確定的是如果今年申請轉換，2020年你的貸款利率會變嗎?*是不會。因為大多數(shù)個人商業(yè)用房貸款的重定價周期為1年，所以2020年房貸利率也是不變，而2020年以后才跟著LPR利率一起變動。

2、關于利率的選擇

從3月1日開始到8月31日之前，存量房貸要全部轉化完成。六大銀行會來找你重新協(xié)商房貸利率，但你只有一次選擇權，要不將定價基準轉換為LPR，要不就是轉換為固定利率，只能轉換一次。這里要注意，公積金個人住房貸款和今年年底前到期的個人住房貸款，不需要進行轉化。

以上就是關于個人房貸的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。