按照相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)都需要繳納維修基金的房屋維修基金由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。

首套房專(zhuān)項(xiàng)維修*，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修*專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修*存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修*專(zhuān)戶。

新房維修基金不用交了是真的嗎？不是真的，按照《物權(quán)法》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。

第六條規(guī)定，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*：

1、住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外和單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*。

第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

在買(mǎi)房時(shí)需要繳納很多的費(fèi)用，維修基金就是其中的一項(xiàng)，那么，為什么說(shuō)新房維修基金千萬(wàn)別簽字呢？具體的原因如下：

1、如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，只有物業(yè)公司在管理小區(qū)，使用維修基金，就需要三分之二的業(yè)主簽字才可以動(dòng)用維修基金，有業(yè)委會(huì)的，就可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，決定動(dòng)用維修基金。

2、依據(jù)住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)業(yè)主大會(huì)的辦事機(jī)構(gòu)，類(lèi)似全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)，小區(qū)業(yè)主大會(huì)類(lèi)似全國(guó)人民代表大會(huì)，只是小區(qū)業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成的，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主選舉出來(lái)的代表人。

3、社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處代替小區(qū)業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)，并不代表其可以代替業(yè)主委員會(huì)行使權(quán)利，也不能代表小區(qū)全體業(yè)主做出決定，還是要按照相關(guān)規(guī)定，由其組織人員負(fù)責(zé)召集和征集業(yè)主的意見(jiàn)進(jìn)行表決，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)超過(guò)三分之二或二分之一后才能繼續(xù)開(kāi)展其他相關(guān)工作。

維修基金又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。那4年沒(méi)交維修基金的后果呢？

1、一般情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該在交房后的90天內(nèi)繳納維修基金，假如買(mǎi)房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話，那買(mǎi)房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納滯納金，具體需要繳納的金額無(wú)法確定，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所區(qū)別。

2、假如買(mǎi)房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚，那買(mǎi)房人辦理房產(chǎn)證時(shí)間也會(huì)相應(yīng)的往后延遲。且后期買(mǎi)房人就需要自己去辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商一般是不會(huì)再幫業(yè)主辦理的了。

友情提醒：

根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

當(dāng)初開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子，是為了讓人買(mǎi)房子，沒(méi)有收房屋維修基金，但是國(guó)家有規(guī)定不交房屋維修基金，是不給辦房產(chǎn)證的，所以，建議準(zhǔn)時(shí)上交維修基金。

以上就是關(guān)于新房維修基金的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。