對于動遷安置房幾年可上市交易的問題，各個地區(qū)規(guī)定有所不同。有些地方規(guī)定五年，有些地方規(guī)定三年。以上海市為例，《上海市動遷安置房管理辦法》中的內容：

1、動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。

2、預（銷）售合同簽訂后，動遷安置房的購房人應當持“供應單”和《上海市房地產登記條例》規(guī)定的文件，到動遷安置房所在區(qū)、縣的房地產登記機構辦理房地產轉移登記。

3、房地產登記機構核準動遷安置房的土地使用權、房屋所有權初始登記和轉移登記的，應當在相應房地產登記簿、房地產權證和預告登記證明的附記欄內，注記“動遷安置房”。

需要注意的是，此文件2011年7月29日發(fā)布，有效期為5年。

安置房在取得了房產證之后，是可以與普通商品房一樣進行上市交易的，所以其過戶費與普通商品房是一樣的。

1、但是很多情況下，安置房在進行過戶的時候，由于還沒有取得房產證，因此需要先取得房產證才能辦理過戶手續(xù)。這時候所需的費用就比較高。

2、一般情況下，安置房滿5年之后，才能憑安置協(xié)議交納土地出讓金、契稅等稅費，然后才能辦理出商品房的房產證、契稅證明、出讓性質土地證等等。

3、安置房在進行過戶的時候，會產生交易手續(xù)服務費、登記費、契稅、印花稅、個人所得稅等等。

其中一般契稅由買方繳納，雙方另有約定除外；營業(yè)稅、個人所得稅、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；印花稅買賣雙方都要交。

關于安置房過戶的政策，各地有所不同，具體建議以當地為準。 

1、一般情況下，如果安置房是因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，那么按照有關的規(guī)定，房屋產權屬于其個人，但是在取得房屋產權的5年之內，是不可以上市交易的。

2、如果安置房是因為房產開發(fā)等的因素而被迫要動拆遷的，那么動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人*購買的中低價位商品房。這一類安置房與普通商品房沒有任何區(qū)別，所以也就沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、如果是“三定三限”的安置房，其上市交易過戶有著嚴格的規(guī)定。一般要求自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起，5年內不得上市交易；5年后可按市場價格上市交易，不補交土地*。

注：“三定三限”定向房是指按照“三定三限三結合”原則，經北京市政府批準建設和分配，用于安置建設項目征收集體土地涉及的搬遷農(居)民，并納入全市保障性住房年度建設計劃的定向安置住房。 

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