關(guān)于期房退房的違約金問題，主要參考的是《合同法》中的有關(guān)規(guī)定。具體期房退房違約金的金額，主要還是要看合同中的有關(guān)規(guī)定。

1、關(guān)于期房退房的違約金問題，首先需要看合同中關(guān)于違約金的條款，并且確定誰倆承擔違約責任。

2、一般情況下，如果是開發(fā)商責任的話，那么購房者退房不承擔違約金問題。而如果是購房者問題的話，那么則需要承擔違約金。具體違約金的金額需要根據(jù)違約金條款進行確定。

3、如果合同中并沒有約定的話，那么則可以根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條執(zhí)行：

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

期房退房賠了20萬違約金，著實有些高了。對于這種情況，可以根據(jù)相關(guān)法律來減少違約金。

1、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

所以關(guān)于違約金的金額大小問題，實際上來說是可以進行協(xié)商的。

2、并且，如果是開發(fā)商違約行為導致購房者退房的，那么開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償，具體金額根據(jù)與開發(fā)商約定的合同而定。

在購買期房辦理好貸款之后，因為自己個人原因，或者開發(fā)商原因，導致退房的話。那么已經(jīng)辦理好的貸款應該怎么處理呢？

1、如果退房過程比較順利的話，那么開發(fā)商會按照當初簽訂的購買合同來給辦理退房退款手續(xù)，然后將購房款退還給購房者。那么購房者可以提前將銀行貸款還清，貸款還清后辦理注銷抵押登記表。

2、如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金；如果退房是開發(fā)商的原因，那么可以要求開發(fā)商依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定給予賠償。

3、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。

以上就是關(guān)于期房退房違約金的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。