1、建筑面積指的是建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。其中使用面積是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積，輔助面積是建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積。

　　2、建筑面積也叫作建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專有名詞，和實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系，其指的是住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

　　3、目前和建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。

　　4、建筑面積是作為技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)而使用于建設(shè)工程中的各個領(lǐng)域的，其也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一，是反映建筑物建筑規(guī)模的技術(shù)參數(shù)。

　　1、房屋建筑面包括可以完全利用的室內(nèi)空間，層高2.2m以上，一般凈高2.1以上，周邊圍護(hù)外邊線以內(nèi);部分利用的室內(nèi)空間，周邊圍護(hù)外邊線以內(nèi)計(jì)算一半建筑面積;完全利用的有頂無周邊圍護(hù)空間，按頂棚或底面結(jié)構(gòu)投影外邊線的內(nèi)線以內(nèi)計(jì)算一半建筑面積。

　　2、單層建筑物按照外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積進(jìn)行計(jì)算，且要符合建筑物高度在2.20m及以上要計(jì)算全面積，高度在2.20m以下的話要計(jì)算一半的面積。

　　3、單層建筑物里有局部樓的話，局部樓層的二層及以上樓層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的要按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的要按結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。

　　4、多層建筑物*層要按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，二層及以上樓層要按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

　　1、大小的區(qū)別，套內(nèi)面積比建筑面積的要更大一些，建筑面積與套內(nèi)面積相比，要比較小一些。

　　2、包含的區(qū)別，套內(nèi)面積包括使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積;建筑面積是可以供使用的套內(nèi)面積，是不包括內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。

　　3、計(jì)算公式的區(qū)別，建筑面積是套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e;套內(nèi)面積是使用面積+墻體面積+陽臺面積。

　　4、定義的區(qū)別，建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積;套內(nèi)面積指的是一戶建筑的使用面積。

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