1、房屋公共維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金就是專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等，不能挪作他用;專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，如果房屋轉(zhuǎn)讓，賬戶里的余額*也會(huì)隨著轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

　　2、中國(guó)的房屋公共維修金制度在1998年開始實(shí)施，2004年房屋公共維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用，繳納標(biāo)準(zhǔn)也從*初的按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交變成了2008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交。

　　3、房屋維修基金的名字經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，也改了很多次，1998年時(shí)叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，*終確定為住宅專項(xiàng)維修*。

　　1、建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令住宅專項(xiàng)維修*管理辦法中的規(guī)定是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修*的數(shù)額 當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

　　2、公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由長(zhǎng)沙各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，是按照買房人的總購(gòu)房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，不會(huì)計(jì)算于房屋的銷售收入。

　　3、如果是公有住房的話，維修基金由售房單位與買房人雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，買房人按購(gòu)房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。

　　1、公共維修基金的收取比例是買房人從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納到物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行，公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由長(zhǎng)沙各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

　　2、首期公共維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%進(jìn)行繳納，不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%進(jìn)行繳納。

　　3、配備電梯的住宅，買房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納，不配備電梯的住宅，買房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。

　　以上就是關(guān)于長(zhǎng)沙公共維修基金的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。