1、經(jīng)濟(jì)適用房申請者家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合紹興市安置條件的軍隊(duì)人員)。

2、已婚〔含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)〕或年齡在35周歲及以上的單身無房戶具有經(jīng)濟(jì)適用房申請條件。

3、經(jīng)濟(jì)適用房申請者家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)。

4、經(jīng)濟(jì)適用房申請者家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

5、首先經(jīng)濟(jì)適用房申請者持身份證明材料、戶籍證明材料、婚姻狀況證明材料、住房情況證明材料到街道辦領(lǐng)取并填寫《紹興市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》，經(jīng)申請家庭成員各所在單位審核蓋章(無單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，并加蓋公章)后，送申請家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示。

6、經(jīng)公示無異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認(rèn)后，報市房改辦審批;市房改辦對符合初審條件的經(jīng)濟(jì)適用房申請人出具受理憑單。

7、市房改辦在30個工作日內(nèi)會同房產(chǎn)行政主管部門對申請家庭住房情況進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合申購條件的，由市房改辦核發(fā)《準(zhǔn)購證》。

注：*終紹興經(jīng)濟(jì)適用房申請條件以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，以上僅供參考！

1、購房人繳納差價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán);購買不滿5年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應(yīng)繳納差價款。

2、經(jīng)適房上市交易時，必須由紹興市保障性住房辦公室對政府是否行使優(yōu)先回購權(quán)和購房人差價款繳納金額出具書面意見，否則不辦理過戶手續(xù)。

3、享受經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼后購買的商品住房，購買時間滿5年的，上市交易時不再繳納差價款。購買時間不滿5年的，上市交易時需要退回所享受的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

4、經(jīng)適房購房人又購買其他住房的，須先辦理經(jīng)濟(jì)適用住房退出手續(xù)，或者通過繳納差價款取得完全產(chǎn)權(quán)。未辦理退出手續(xù)的，不為新購住房發(fā)放房產(chǎn)證。

5、明確了對繼承、離婚析產(chǎn)等特殊情況的處置方法，被轉(zhuǎn)移人不符合經(jīng)適房購房條件的，需繳納差價款取得完全產(chǎn)權(quán)后方可辦理變更登記手續(xù);不繳納差價款的，由政府回購。

6、已購買的經(jīng)適房上市交易后，原申請人不得再申請保障房。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款*的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作*相同。一般分為 抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押加保證貸款四種*。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價*、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

質(zhì)押貸款是指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押*以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。可作為質(zhì)押的質(zhì)物包括：國庫券(國家有特殊規(guī)定的除外)，國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、儲蓄存單等有價*。出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交與貸款人，《質(zhì)押合同》自權(quán)利憑證交付之日起生效。以個人儲蓄存單出質(zhì)的，應(yīng)提供*行的鑒定證明及停止支付證明。

保證貸款指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的保證*以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按規(guī)定承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。保證人為借款提供的貸款擔(dān)保為不可撤銷的全額連帶責(zé)任保證，也就是指貸款合同內(nèi)規(guī)定的貸款本息和由貸款合同引起的相關(guān)費(fèi)用。保證人還必須承擔(dān)由貸款合同引發(fā)的所有連帶民事責(zé)任。

當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款*。其他三種*在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。