對于我們剛剛到手的二手房來說，很多小伙伴們對自家的戶型多多少少是有點不滿意的，因此對于這樣的不滿意我們就要對居室戶型進行拆改。不過拆改并不是兒戲，因為拆改的好壞是直接影響整個居室的質(zhì)量，今天小編就給大家介紹一下關(guān)于100平米二手房拆舊費用，以及拆改中哪些區(qū)域是不能拆的呢？

一、二手房拆舊費用

1、按項目

一般拆改的話假如根據(jù)項目進行收費的，基本上是按照平方米進行收費，而拆改項目主要有墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品和潔具等等，另外這種方法拆改費用比較高，但是拆舊明細清楚。

2、根據(jù)房間

假如我們直接根據(jù)房價算拆舊費用的話，一般兩室一廳的是3000元左右，三室一廳4000元左右，而項目計算的話，少的五六千，多的七八千這樣，不過這種需要在拆改合同中表明所有的項目。

3、根據(jù)天數(shù)收費

一般游擊隊或者散的施工隊的話，都會選擇天數(shù)收費，不過出現(xiàn)中途停工，也是要收費的。

4、其他收費*

讓施工隊順手帶活，如果拆除項目較多，報價較高，為留住客戶，設(shè)計師大多會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除，業(yè)主支付錢的話只要給工人支付就可以。

二、拆改哪些地方不能碰

1、預(yù)制板墻

對于很多磚混結(jié)構(gòu)的建筑，對于預(yù)制板墻是不能進行拆除的，也不能在上面開門開窗，尤其是一些厚度找過24厘米的墻體也是不能拆除的，因為這些墻體支撐著整個居室的平衡。

2、陽臺邊的矮墻

對于陽臺的配重墻我們也是不能砸的，因為配重墻起到負載平衡的作用，砸掉有可能導(dǎo)致陽臺掉落，不過對于房間和陽臺的門窗是可以拆除的，但是窗以下的墻是不能動的。

3、混凝土墻鋼筋不能動

在埋設(shè)管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

4、燃氣管道不能更改

我們在拆改的時候，注意我們不能私自拆改燃氣管道、包封燃氣閥門，因為那樣會很容易出現(xiàn)燃氣泄漏，只要泄露一方面我們很難發(fā)現(xiàn)，另一方面也沒有進行安全監(jiān)測，只要有明火就會出現(xiàn)爆炸。

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