你們知道“房改房”是怎么回事嗎？其實(shí)說白了就是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房，那商品房？不了解小伙伴不要著急，下面就帶大家一起來看看房改房和商品房的區(qū)別和房改房怎么過戶的內(nèi)容，順便也來了解一下房改房是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的相關(guān)知識。

一、房改房和商品房的區(qū)別

1、房改房

房改房，又被稱之為已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

房改房房屋產(chǎn)權(quán)：按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià))

房改房購買條件：買賣要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案

房改房房屋來源：國家對職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償

房改房價(jià)格：價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定

房改房銷售對象：對象是有限制的

房改房購房面積：面積是有所控制

房改房優(yōu)惠政策：有一定的優(yōu)惠政策

房改房出售條件：是有限制的，一般出售給職工的公有住房

2、商品房

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

商品房房屋產(chǎn)權(quán)：擁有房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和*權(quán)的完整產(chǎn)權(quán)

商品房購買條件：可自由面賣且無需條件，只要辦好貸款和相關(guān)的登記手續(xù)即可

商品房房屋來源：具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，是通過出讓*取得土地使用權(quán)

商品房價(jià)格：由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定

商品房銷售對象：公開面向社會(huì)居民群體

商品房購房面積：根據(jù)自己的購買力，隨心定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等

商品房優(yōu)惠政策：沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策

商品房出售條件：沒有要求限制

以上就是房改房和商品房的區(qū)別，希望對你有所幫助，謝謝！

二、房改房是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

針對房改房是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？小編多方查閱資料得知：

房改房的產(chǎn)權(quán)證又分為兩種：按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證。

1、成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，在*權(quán)上受到一定的限制。

2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和*權(quán)上就受到很大的限制了。

房改房交易都需要繳納土地出讓金，即便已經(jīng)繳納過土地出讓金，包括贈(zèng)與也需要補(bǔ)繳，繼承則不需要繳納土地出讓金；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房需要交給國家20%的差額，所以遇到標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房記得先去補(bǔ)足成本價(jià)。

三、房改房怎么過戶

房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房，也就是已購公有住房。那房改房怎么過戶？如下：

1、去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價(jià)核定表》；

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章，大概需要10個(gè)工作日左右；

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。

5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)后就完成了過戶。

以上就是關(guān)于房改房和商品房的區(qū)別，房改房是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房改房怎么過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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