一般在買房的時候，是需要簽訂認購書，并且繳納一定定金的，對于出現(xiàn)違約的情況，一般定金是不同退的。若是想要退回自己的定金，也可以通過一些技巧來完成的。下面就和小編一起來看看認購書定金可以退嗎，順便來說說認購書定金退還技巧以及認購書退定金*狠的招。

一、認購書定金可以退嗎

認購書定金可以退嗎？關(guān)于認購書的定金是否能退的問題，需要根據(jù)具體情況來看是否能退，以下是具體分析。

1、認購書自然失效，定金返還

在簽訂房屋認購書時，若是沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，后無法簽訂購房合同，這屬于雙方?jīng)]有達成一致，買賣雙方均沒有構(gòu)成單方面違約。因此，房屋認購書自然失效，開發(fā)商應(yīng)把定金退還給購房者。

2、認購書約定明確，定金不返還

若是認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當違約責任，開發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。

3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應(yīng)予返還

對于認購書中沒有明確的事情，例如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發(fā)商都不存在違約行為，雙方也不用承擔違約責任，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。

4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約，此時應(yīng)雙倍返還定金

在簽完認購書后，開發(fā)商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費項目，認購的房屋被其他購房者買走等，導致購房者無法簽購房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約，依據(jù)《擔保法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)向購房人雙倍返還定金。

二、認購書定金退還技巧

在買房子的時候，都需要簽訂認購書，但是有些人在簽訂之后可能會出現(xiàn)后悔的情況，若是直接和開發(fā)商溝通，則定金之難以退回的，不過可以通過一些技巧，達到退定金的目的，以下是認購書定金退還技巧的詳細介紹。

1、若是開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的，出現(xiàn)不想要買房，定金是可以退回的。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

2、若是商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納房屋定金，則無論雙方是不是約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件的退還定金給購房者。

三、認購書退定金*狠的招

在簽訂認購書之后，有些人會后悔。對于這種情況，一般開發(fā)商是不會退定金的，但是也可以使用一些技巧，使開放商退定金，下面就來看看認購書退定金*狠的招，可供參考。

買方在簽訂認購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來，仍在約定的時間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協(xié)商確定，畢竟《認購書》只能確定一些*基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。若是對合同中的一些條款購房者與與開發(fā)商怎么商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，從法律上看，符合不歸責于任何一方情形，因此不適用定金條款，定金原數(shù)退還。

或者是簽訂《認購書》后，因國家出臺新政策，使購房者不符合購房條件或無法取得銀行按揭購房貸款，從而使得雙方未能簽訂商品房買賣合同，屬于不可歸責于當事人雙方的事由，購房者有權(quán)要求開發(fā)商將收取的定金返還。

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