如今，房地產市場依然十分火爆，不僅有很多人購買新房，購買二手房的人也大有所在。在這里，小編要提醒大家的是，購買二手房一定要注意二手房的房齡，那么，二手房房齡是什么意思？二手房房齡多少比較好？二手房房齡怎么計算？下面一起來看看吧。

一、二手房房齡是什么意思

二手房房齡是什么意思？房齡，即，房屋的年齡，它是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

二手房房齡：具體來說，就是房屋下面的土地的使用年限，值得一提的是，在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

在購買二手房的時候，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售，而且同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。

二、二手房房齡多少比較好

1、選擇二手房要雙證齊全，并且以五年以內房齡的房子*為安逸。當然如果是業(yè)主住房更好，就可以免去個稅了，滿兩年可以免除營業(yè)稅，貸款也還方便。3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。

2、回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且老舊的感覺會特別突出。所以購買二手房，避免購買房齡在10年以上的舊房子。

3、為什么要避免買到10年以上的舊房子呢？因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要售出銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，而且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉讓。

二手房房齡多少比較好？大家在購買二手房的時候，要學會自己去考察和辨識。另外，買二手房的時候記得不要買房齡太老的房子。

二、二手房房齡怎么計算

買二手房一定不能忽視二手房的房齡問題，很多人在挑選二手房的時候都偏愛一些房齡比較小的二手房，但是也有一些人想要購買一些房齡比較大的老舊二手房，等著二手房拆遷，對于二手房的房齡購房者自己要學會計算，現在很多人計算二手房房齡的*都是錯誤的，那么二手房房齡怎么計算？

有人覺得二手房的房齡是從自己入住房屋的時候開始計算的，也有人覺得二手房的房齡是從買房子的時候開始算的。其實這兩種想法都不對，二手房的房齡應該是從開發(fā)商拿地的時間開始計算。購房者如果不知道開發(fā)商的拿地時間，則可以通過房產證去判斷，如果是商品房的話，房產證的辦理時間可以往前推一兩年就行了。 

如果要想知道二手房的準確房齡，購房者就一定要搞清楚開發(fā)商的拿地時間，購房者可以到房管部門去查詢房齡，這個方法需要賣方配合，費時費力，很多賣家都不愿意。這主要還是要看購房者跟賣家是怎么協商的了，有些賣家對你很認可的話，也是愿意配合你去查詢的。

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