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買商鋪*劃算嗎 買商鋪有哪些費用 買商鋪可以貸款嗎

2020-04-11 12:07:42
來源:齊裝網(wǎng)
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商鋪是商業(yè)用鋪,可以自己經(jīng)營或者也可以出租給別人收取租金。以前有“一鋪養(yǎng)三代”的說法,不過現(xiàn)在好像不同了,很多人都不敢買商鋪了。商鋪里的門道有很多,所以要提前做好了解。那么買商鋪*劃算嗎?買商鋪有哪些費用?買商鋪可以貸款嗎?下面一起來看看吧。 

一、買商鋪*劃算嗎

買商鋪*劃算嗎?*商鋪,如果你沒有足夠多的實力,以及辨識度能力,那么就很容易買到?jīng)]有價值,甚至難以脫手的商鋪。*商鋪需要具備以下幾點要求:

買商鋪*劃算嗎

1、盡量在一而線城市里尋找商鋪,因為商鋪看的就是地段和人流,對于三四線城市來說,人流是處于一個持續(xù)流出的狀態(tài),而一二線則是流入。

2、商鋪看的是消費能力,所以一二線城市的消費能力非常強,但是三四線城市則相對較弱。

3、商鋪盡量買能夠重餐飲的,靠一樓沿街,畢竟現(xiàn)在的電商沖擊實體非常厲害,而只有重餐飲的*才能夠有更多的市場,所以如果你有重餐飲屬性,往往租金和*率會更高一些。

4、商鋪不要買包租的,也盡量不要買商場類商鋪,因為包租的貓膩太多,商場類的商鋪如果不是大型有實力的開發(fā)商,容易成為死鋪。

5、一定要買租售*率在7%以上的商鋪,也就是5-10年里租金+升值空間的比例,因為對于商鋪*來說,不能夠達到7%以上的合格線,就沒有*的必要。

二、買商鋪有哪些費用

商鋪費用是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪(開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。

買家支付:

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權(quán)證印花稅:5元/本。

4、印花稅:0.05%

5、契稅:交易價(或評估價)×4%。

賣家支付:

賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。

買商鋪有哪些費用

三、買商鋪可以貸款嗎

買一家商鋪還是蠻不錯的,但是開店鋪需要的前期投入是比較大的,所以只能通過商鋪貸款,緩解*方面的壓力。而買商鋪可以貸款嗎?現(xiàn)在我們就一起來了解下吧。

1、首先,商鋪貸款屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款,不屬于個人住房貸款,所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業(yè)貸款的,可以從貸款公司借款,如果自身條件比較好,推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時,需要借款人的身份證明,收入證明,商鋪購買證明,抵押證明等資料,以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時,在正確提交申請資料以后,借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。

2、只要能償還貸款,還款能力良好,按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。據(jù)了解買商鋪可以申請銀行貸款,但是必須滿足以下條件:借款人具有完全民事行為能力,能提供有效身份證件;具備償還貸款本息的能力;個人征信記錄良好;有商品房買賣合同或協(xié)議;有一定比例的首付款;銀行的其他要求。

3、目前商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸6成,貸款期限長不能超過10年,按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率,較個人住房貸款利一點。另外,由于商鋪屬于性房產(chǎn),所以沒有首套房、二套房之分,也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房,也會按照這一標準執(zhí)行。

買商鋪可以貸款嗎

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