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農(nóng)村宅基地買賣的*政策 國家宅基地規(guī)定新政策 農(nóng)村宅基地買賣需要交什么稅

2020-10-19 15:31:21
來源:齊裝網(wǎng)
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對于農(nóng)村宅基地的政策,相信很多人都不清楚,尤其是關(guān)于農(nóng)村宅基地的買賣政策,下面就和小編一起來文中了解一下農(nóng)村宅基地買賣的*政策,順便來說說國家宅基地規(guī)定新政策以及農(nóng)村宅基地買賣需要交什么稅,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、農(nóng)村宅基地買賣的*政策

1、嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地

2020年新《土地管理法》強(qiáng)調(diào),嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地,嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館,嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

2、可盤活閑置宅基地

國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等*,依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等*農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的,要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定,*合同的期限不得超過20年。合同到期后,雙方可以另行約定。

農(nóng)村宅基地買賣的*政策

3、允許村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)

2020年起,農(nóng)村宅基地除了可以自愿退出,另外可以流轉(zhuǎn)給村集體內(nèi)符合條件的村民,按照三權(quán)分置,把宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村的其他村民,這樣不但可以得到一部分收入,另外也不用擔(dān)心私自買賣宅基地的問題。

4、宅基地有償退出

根據(jù)法律規(guī)定,在農(nóng)民自愿的情況下,可以把你們的宅基地和房屋有償收回,轉(zhuǎn)變成集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,這也就是農(nóng)民常說的有償退出。目前有償退出分為4個補(bǔ)償機(jī)制,分別是補(bǔ)錢、補(bǔ)房、分紅和養(yǎng)老這4種*。

二、國家宅基地規(guī)定新政策

1、建房用地“合法化”

隨著國家對于宅基地使用的管控越來越嚴(yán)格,農(nóng)戶返鄉(xiāng)建房首先需要滿足一個前提——建房用地合法化,無論是農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地,還是新申請宅基地,都只允許在獲得審批之后方可動工。否則,一旦被定性為違建,即便允許補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),那*終麻煩的依然是農(nóng)戶自己。

2、建房面積“不超標(biāo)”

據(jù)了解,各地對于當(dāng)?shù)卣氐拿娣e使用有著特定的標(biāo)準(zhǔn),除了需要符合一戶一宅這個*基本的要求之外,農(nóng)戶建房所占用的面積不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn),否則,也會被認(rèn)定為宅基地面積超標(biāo)。情節(jié)嚴(yán)重的,面臨強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn);情節(jié)比較輕的,則需要繳納有償使用費(fèi)。因此,需要提醒廣大返鄉(xiāng)建房的農(nóng)二代,對于這項(xiàng)要求也要嚴(yán)格遵守,別給自己找麻煩。

國家宅基地規(guī)定新政策

3、“建新”必須“拆舊”

依照“一戶一宅”原則,一戶只允許擁有一處宅基地。換言之,農(nóng)戶想要建設(shè)新農(nóng)房,在只有一處宅基地的前提下,就需要拆除之前的舊房,即“建新”必須“拆舊”。對于新房的建設(shè)各地有著不同的標(biāo)準(zhǔn)與原則,在符合相關(guān)條件的前提下,農(nóng)戶建房依法受到保護(hù)。

三、農(nóng)村宅基地買賣需要交什么稅

1、因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的所有權(quán)人是村集體經(jīng)濟(jì)組織,其使用權(quán)是提供給村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一種住房保障福利,所以,國家是明文禁止宅基地轉(zhuǎn)讓交易的,也就談不上過戶。但是,宅基地上的房屋是可以轉(zhuǎn)讓的,可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。那么農(nóng)村宅基地買賣需要交什么稅?

農(nóng)村宅基地買賣需要交什么稅

2、一般來說,具體過戶費(fèi)用由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)收取。如當(dāng)?shù)卦试S農(nóng)村房屋市場交易,那么就要交稅(契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅)。

3、農(nóng)民房屋都蓋在宅基地上,而宅基地使用權(quán)是集體所有并非農(nóng)戶個人,所以原則上農(nóng)民的房屋是不準(zhǔn)賣給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的,也不允許非集體經(jīng)濟(jì)組織人員買這一類被稱作“小產(chǎn)權(quán)”的房屋,那么集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員購買,也是在換照時鄉(xiāng)鎮(zhèn)級房產(chǎn)管理站要收一部分契稅的,具體一般在百分之三之內(nèi)。

以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣的*政策,國家宅基地規(guī)定新政策,農(nóng)村宅基地買賣需要交什么稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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