和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金的概念，所以小產權房的價格一般只比同面積商品房低1/3甚至更低，因此，很多人都會購買小產權的房子，那么，小產權可以貸款買房嗎，買小產權房的風險有哪些呢？下面一起來了解下吧。

一、小產權可以貸款買房嗎

1、小產權不能申請貸款，銀行支持房貸的，屬于個人住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保，現實中一般都是用所購買的住房作為抵押擔保。

2、小產權房沒有國家頒發(fā)的房產證，一旦出現糾紛，無法得到法律的保護，并且還可能面臨被拆的風險，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明，因此，銀行一般不會辦理小產權房抵押貸款業(yè)務。

二、買小產權房的風險有哪些

1、交易糾紛

長期以來，我國禁止買賣小產權房，不允許確認發(fā)證權。由于小產權房買賣合同不受法律約束，一旦出賣人反悔或出賣人“一房兩賣”，極易引發(fā)交易糾紛。另外，房子涉及拆遷的時候，因為房子還沒有過戶，即使買了房子，也拿不到拆遷款。

2、土地不符

根據我國目前的基本國情來看，仍需要堅守18億畝耕地紅線。但在現實生活中，不少小產權房都是直接建在了耕地上，像這種改變土地性質的操作，毫無疑問是違法的。一經發(fā)現，必將會被強制拆除，而且還拿不到任何補償。

3、繼承困難

小產權房由于沒有房產證，自然不可能過戶，更不可能證明房子屬于它。這意味著一旦你老了，你的孩子將很難繼承房子。因此，從長遠來看，我們不應該購買小產權房，否則你為孩子留下財富的愿望就會泡湯。

4、質量堪憂

一般來說，小產權房多由開發(fā)商與村委會協(xié)商開發(fā)，由于缺乏有力的監(jiān)督管理，房屋質量往往無法保證。如果你買了質量較差的小產權房，那么人財安全可就時刻受到威脅了。所以，從安全這個角度來講，也不建議大家因為便宜而購買小產權房。

5、容易貶值

買房除了自住以外，另一個目的就是保值增值了，花同樣的錢買的房子，5年后，別人的房子升值了10萬元，而你的房子卻貶值了10萬，這誰能忍受呢?一旦你買了小產權房，那么當房價出現下跌時，它可是會率先貶值的。

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