我們在購買房屋的時候，都是需要辦理房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是購房*為重要的證件，同時房產(chǎn)證又分為不同的顏色，*常見的顏色是綠色和紅色，下面就來給大家介紹一下房產(chǎn)證的作用有哪些，房產(chǎn)證綠色和紅色各代表什么。

一、房產(chǎn)證的作用有哪些

1、房產(chǎn)證是房屋交易、租賃、抵押和交換的重要法律文件，如果沒有房產(chǎn)證，房子是不能進行交易的。房產(chǎn)交易之前要驗證房產(chǎn)的真實性和有效性，可以說房產(chǎn)證是房屋交易的*基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有房產(chǎn)證的房子同時也不能進行轉(zhuǎn)讓、繼承和贈與等行為?？傊?，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不算是法律上的房屋真正擁有者，包括置換和出租等形式的交易行為也無法進行，即使是簽訂了房屋交易合同或者協(xié)議的，也不受法律保護，會被視為無效。

3、沒有拿到房產(chǎn)證之前，也不能進行典當和質(zhì)押等行為。無法進行典當和質(zhì)押，那么房屋就無法獲得貸款和其他民事責任。如果房屋土地被征用或者是遇到拆遷等政策，那么也無法獲得相關(guān)的拆遷補償。

二、房產(chǎn)證綠色和紅色各代表什么

紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，也就是我們常說的商品房房產(chǎn)證。持有人可以進行房產(chǎn)自由交易所得*自行分配，也可以抵押給銀行從而貸款，且這些權(quán)利都是受國家法律保護的。綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，主要側(cè)重針對經(jīng)濟適用房等。

1、紅色：代表擁有房子的完全所有權(quán)，國家不會干涉你這套房子的狀態(tài)。紅色的房產(chǎn)證上面的全稱是“房屋所有權(quán)證”，這類的房子是可以進行自由交易，任意戶主的進行買賣房子!再比如銀行貸款，銀行只接受紅色房產(chǎn)證的抵押貸款!

2、綠色：在房子土地的權(quán)限上，還是受很大的限制的!綠色房產(chǎn)證上的全稱是“房地產(chǎn)權(quán)共有證”，綠色房產(chǎn)證的房子與土地是一體的，這類的房子是不能進行隨意的買賣!也不可以進行任何的市場交易。銀行也不接受綠色房產(chǎn)證的房屋抵押貸款。

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