相信絕大多數都聽說過這么一句話，那就是“上有天堂，下有蘇杭”杭州這個地方以美麗的自然環(huán)境和發(fā)達的經濟條件吸引著很多外地人買房落戶。那么你知道外地人杭州買房需要什么條件，外地人杭州買房又要要注意哪些事項呢？下面小編就帶你來細細的了解下吧。

一、外地人杭州買房需要什么條件

1、本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明，婚姻證明，戶籍證明和購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。

2、個人所得稅繳納證明，社會保險繳納證明，住房擁有情況證明，應分別向稅務，社保及房產檔案管理部門申請出具。

3、房地產開發(fā)企業(yè)，房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤后在復印件上加蓋公章，并憑核對后的相關資料統一至房產檔案管理部門申請開具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。

4、非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前二年內在本市累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明。

二、外地人在杭州買房注意事項

1、使用年限縮水

中國目前的物權法規(guī)定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那*開始算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。

小編提醒：買房前要求開發(fā)商出示土地使用合同，如開發(fā)商拒絕可通過政府網站公示查詢土地使用年限。

2、證照陷阱

業(yè)主買房時，開發(fā)商一般會承諾在三個月之內辦理好房產證，但有時買了房子好幾年，孩子都了，房產證依然沒辦下來。買房時的售樓處早已是人去樓空，找開發(fā)商詢問也是毫無結果。

小編提醒：購房時需看開發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購買后則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。

3、期房有出入

現如今房地產市場上期房可謂是占領著大部分的江山，但期房有風險，買房時約定好的小區(qū)配套，戶型設計，在交房時多多少少都會有些出入，說好小區(qū)規(guī)劃的游樂場突然變成了水系，飄窗變成普通的窗戶、面積縮水等。

小編提醒：如果能買現房不要買期房，當然如果無奈之下買了期房，就一定要好好的研究研究購房合同了。

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