自住型商品房的意思就是自己居住的商品房，一般來(lái)講這種類型的房子雖然面積還不是很大，可是夠住，對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō)在北京這座城市中能買到自住型商品房的話是一件夢(mèng)寐以求的事情?？墒悄阒?strong>自住型商品房怎么申請(qǐng)，它與普通商品房有何不同的地方嗎？下面一起來(lái)深入的了解下吧。

一、自住型商品房怎么申請(qǐng)

1、購(gòu)買條件

不是京籍家庭的話要持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，就可以購(gòu)買一套住房。意思就是說(shuō)，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。

2、定價(jià)機(jī)制

自住型商品住房的價(jià)格上要比周邊商品住房的價(jià)格低30%左右，套型以90平方米以下為主。自住型商品住房的單套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi)，總的來(lái)講要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。

3、試點(diǎn)房?jī)r(jià)

北京在昌平、朝陽(yáng)、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來(lái)銷售的房?jī)r(jià)，分別不高于每平方米1.5萬(wàn)、2.2萬(wàn)和1.9萬(wàn)元，比周邊房?jī)r(jià)低約20%到30%。

二、自住型商品房與普通商品房有何不同

1、價(jià)格差別

自住型商品房與普通商品房有何不同就是在于價(jià)格上的差別，自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。

2、購(gòu)買條件差別

現(xiàn)在北京普通的商品房也執(zhí)行了限購(gòu)的政策，所以說(shuō)從購(gòu)買條件上來(lái)說(shuō)應(yīng)該是相同的:假如名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者?？墒亲宰⌒蜕唐贩可暾?qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。

3、轉(zhuǎn)讓限制

自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證以后五年內(nèi)是不可以轉(zhuǎn)讓給其他人的，而且在五年后轉(zhuǎn)讓需繳納土地*款等，還有一點(diǎn)就是不得再次購(gòu)買自住型商品房。這里的不同就是普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。

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