房屋一般都有保質(zhì)期的，可能很多購房者還不太清楚，我國有關法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時，應當承擔質(zhì)量保證責任，雙方應在合同中約定質(zhì)量保修范圍。那么很多人就有疑問了，商品房的保質(zhì)期是幾年？房屋保質(zhì)期是從什么時候開始？房屋過了保質(zhì)期誰負責？下面一起來看看吧。 

一、商品房的保質(zhì)期是幾年

新房在交房時需要開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等證明，有了這些證明房屋才會有質(zhì)量保證，能放心交房，那么商品房的保質(zhì)期是幾年？

商品房的保質(zhì)期一般是2年或者5年，這是由國家規(guī)定的，住宅保修期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的，其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質(zhì)5年，供熱、供冷系統(tǒng)保質(zhì)2個采暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質(zhì)2年，其他項目的保質(zhì)保修期限可由供需雙方自行約定。

商品房樓頂防水層的質(zhì)保期國家規(guī)定是5年，在這個時間內(nèi)如果出現(xiàn)漏水的話，就是開發(fā)商的責任，可以要求開發(fā)商維修，而且業(yè)主不需要支付維修費用，但是一定要及時要求開發(fā)商維修，以免被拖延時間，如果拖延到質(zhì)保期后的話，就需要業(yè)主自己承擔維修費用了。

如果在質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商沒有立即修補或者不維修的話，業(yè)主可以到消費者協(xié)會、住建部門、質(zhì)監(jiān)部門等地方去投訴。如果漏水是人為造成的話，開發(fā)商就沒有義務去*修繕了，需要業(yè)主自費。

二、房屋保質(zhì)期是從什么時候開始

房屋保質(zhì)期是從什么時候開始？房屋質(zhì)保期是從交房之日開始算的，一般情況下，室內(nèi)外墻面防漏、衛(wèi)生間防水的質(zhì)保期為5年，電氣管線、排水管道的質(zhì)保期為3年，在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的問題房地產(chǎn)開發(fā)商應履行維修義務，并承擔相應的賠償責任，但是因使用不當或不可抗力造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)商不承擔質(zhì)保責任。

房屋保質(zhì)期過了怎么辦？ 

1、如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要明確是什么問題，是否在質(zhì)保期內(nèi)，如果房屋未過質(zhì)保期，應立即*房地產(chǎn)開發(fā)商，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商進行處理，并清點因房屋質(zhì)量問題造成的損失，便于向房地產(chǎn)開發(fā)商索要賠償。

2、一般情況下，開發(fā)商對房屋的保質(zhì)期也就3-5年，過了質(zhì)保期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商是不會對房屋進行保修的，但是對于超過質(zhì)保期的房屋質(zhì)量問題，大家也不用太過擔心，要區(qū)分情況再進行針對性處理。

3、如果房地產(chǎn)開發(fā)商故意拖延維修的時間，導致房屋過了保質(zhì)期，或是屢修屢壞導致房屋過了質(zhì)保期，這種情況下購房者需保留相關證據(jù)，并追究開發(fā)商的責任。如果房屋確實已過質(zhì)保期，購房者也可以找開發(fā)商進行維修，不過維修所產(chǎn)生的費用由購房者自行承擔。

三、房屋過了保質(zhì)期誰負責

開發(fā)商一般會對房屋提供幾年的保質(zhì)期，在保質(zhì)期間，如果房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，那么是由開發(fā)商負責的。但是也有可能會出現(xiàn)房子保質(zhì)期限之后，出現(xiàn)了質(zhì)量問題，那么房屋過了保質(zhì)期誰負責？

1、根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，開發(fā)商需要提供終身維修。比如說因為房屋主體結(jié)構(gòu)不合格出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題。但是不屬于房屋重大質(zhì)量問題，過了保質(zhì)期如果屬于業(yè)主的專有部分出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題，一般是由業(yè)主自己負責的。比如說我們家中的水管破裂、馬桶漏水等這些自用部分出現(xiàn)了質(zhì)量問題。

2、如果房屋過了保質(zhì)期，因為非人為原因?qū)е麓髽浅霈F(xiàn)了共有部分房屋質(zhì)量問題，例如下水道淤積等，那么一般由這個大樓的業(yè)主共同承擔。如果是小區(qū)的公共部分出現(xiàn)了質(zhì)量問題，例如小區(qū)道路損壞等，那么可以申請小區(qū)維修*維修。

大家在收房的時候，一定要驗房確定沒有問題才能簽字。交房時開發(fā)商通常會給住宅質(zhì)量保證書和使用說明書，業(yè)主可以仔細查看，了解房屋不同部分的保修期限是多少。

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