購房者在買房的過程中，都會聽售樓處提及“贈送面積”這一事，那么房子贈送面積怎么來的？不少業(yè)主生怕該面積來路不明，后期會產生糾紛。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看贈送的面積搭板安全嗎？以及開發(fā)商贈送面積真相，給有需要的朋友提供參考。 

一、房子贈送面積怎么來的

1、很多購房者在買房的時候特別喜歡贈送面積，總是一廂情愿的認為贈送面積是白來的，殊不知其中有很多的貓膩。首先購房者一定要清楚房子贈送面積怎么來的。

2、目前房屋的贈送面積分為以下三種情況：

（1）侵犯業(yè)主共有權的侵權面積

有的開發(fā)商會給頂層購房者承諾頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，其實這些都是業(yè)主共有面積，美其名曰是贈送面積。根據(jù)相關規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。

（2）偷面積

偷面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費，更是可以將偷來的面積“贈”給買房者。如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送，地下室凈高低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高低于2.1不算面積；閣樓凈高不滿2.1米不算面積，都屬于偷面積的范疇。

（3）違建面積

違建面積分為兩種，一種是在售賣之前存在的違建，是購房者可以直接看到的；第二種是承諾給某些特定購房者的違建，如未規(guī)劃的頂層閣樓。這些面積擅自變更規(guī)劃設計違章搭建起來的，但實際上并不受法律的保護，還面臨拆除的風險。 

二、贈送的面積搭板安全嗎

1、贈送的面積搭板是安全的。現(xiàn)在有很多開發(fā)商都選擇贈送面積來促進他的樓盤銷售速度，一般贈送的面積都會是陽臺、或者儲藏間、設備間等，再后期改的，改造過程中只要符合規(guī)定，即使是搭板的也很安全。

2、實際上，搭板空間一般是開發(fā)商打出來的噱頭，搭板空間不能算合法，這部分面積不會計入房本，業(yè)主只有使用權，是在測量房屋面積之后，再利用建筑結構增加的空間。

3、贈送面積不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產證。

三、開發(fā)商贈送面積真相

1、在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 

2、由此可見，開發(fā)商贈送面積真相，本來就是業(yè)主應得的，推出這個說法只是增加項目銷售的賣點。 

3、除此之外，贈送面積不屬于產權面積，也就是說這一部分面積不會出現(xiàn)在房產證上。購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。 

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