說起深圳，我們大家都非常熟悉了，深圳是近些年來非常*為迅速的一個城市了，這里的房子價格也是比較高的，所以*近這兩年深圳實行了嚴格的限購政策，無論是本地人還是外地人都會受到約束。今天小編來為大家介紹下深圳二套房認定標準2020，深圳二套房首付新規(guī)定2020，深圳二套房貸款利率是多少，一起來看看吧。 

一、深圳二套房認定標準2020

深戶：

1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；

2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；

3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1．1倍；

4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；

5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成，利率9折；

6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成，利率1．1倍；

7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸；

8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；

9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；

10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1．1倍；

11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；

12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。

非深戶（需5年連續(xù)社?；蚣{稅）：

1、非深戶家庭／個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；

2、非深戶家庭／個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；

3、非深戶家庭／個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1．1倍；

4、非深戶家庭／個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；

5、非深戶家庭／個人已有1套深圳房產，禁貸。

二、深圳二套房首付新規(guī)定2020

深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成，利率9折。

深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成，利率1.1倍。

注：利率請以銀行實際為準

深圳樓市限購政策：

1、深圳市市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；

2、本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房；

3、能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；

4、對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

三、深圳二套房貸款利率是多少

從房貸利率來看，根據融360大數據研究院11月13日監(jiān)測的數據來看，11月深圳地區(qū)房貸利率呈現出“首套漲，二套跌”的特點，表現出對二手房市場的友好度。

首套房方面，有8家銀行上調了首套房房貸利率水平，4家將實際利率調整到5.39％/5.40％，相當于相應期限LPR加點54/55個BP，甚至有一家外資銀行首套房貸款利率執(zhí)行5.85％，而在10月份，深圳除個別銀行外，首套房大都執(zhí)行5.145％/5.15％的貸款利率。不過，11月份主要國有大型銀行和城商行基本保持穩(wěn)定。

二套房方面則出現一個比較有意思的現象。10月8日LPR房貸新政正式實施后，除了極個別銀行外，深圳地區(qū)其他銀行全部將二套房貸款利率調整至5.45％（即新政規(guī)定的二套房貸款利率下限水平），而到了11月份，7家銀行又下調了二套房貸款利率。其中，6家調整回了9月份5.39％的水平，且不乏主流銀行的身影。

10月上海公布的LPR房貸新規(guī)首套房利率下限低于全國規(guī)定水平，在絕大多數人的預料之外。而這次，深圳二套房方面也出現了類似的情況，一些銀行的二套房貸款利率低于央行新規(guī)下限，具體出于什么原因尚不得而知，但這無疑從側面反映了LPR新政暫時仍處在和房市的磨合期，中間會有一些相互“妥協”、相互適應的過程。

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