揚(yáng)州是江蘇省地級市，長江三角洲中心區(qū)27城之一。一般來說，在揚(yáng)州購買二套房，若是想要獲得一些優(yōu)惠政策，則可以進(jìn)行二套房認(rèn)定。下面就和小編一起來看看揚(yáng)州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來說說揚(yáng)州二套房首付比例以及揚(yáng)州二套房契稅新政策2020。

一、揚(yáng)州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

在揚(yáng)州購買二套房是很常見的，許多人也會在購買之前進(jìn)行二套房認(rèn)定，這樣能夠享受一定的優(yōu)惠政策，下面就具體了解一下?lián)P州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況算揚(yáng)州二套房；

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房的情況算揚(yáng)州二套房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況算揚(yáng)州二套房；

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房的情況算揚(yáng)州二套房；

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的情況算揚(yáng)州二套房；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況算揚(yáng)州二套房；

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房的情況算揚(yáng)州二套房。

二、揚(yáng)州二套房首付比例

1、揚(yáng)州二套房首付比例與貸款的*有關(guān)系，一般選擇商業(yè)貸款，揚(yáng)州二套房首付比例是70％。買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的30％，高貸款比例為70％；買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的50％，高貸款比例為50％。

2、揚(yáng)州住房公積金二套房貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

3、揚(yáng)州二套房貸款首付計(jì)算方法：首套房低首付總價的30％，二套房低首付40％，三套以上拒貸；新房以開發(fā)商的售價為總價，二手房以銀行指定的評估公司評估價為總價。

三、揚(yáng)州二套房契稅新政策2020

1、根據(jù)揚(yáng)州二套房契稅新政策2020規(guī)定，個人購買住房實(shí)行差別化*，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，均按照4%的*征稅，實(shí)際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍。

2、個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

3、若是普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*減半征收，即實(shí)際*為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。

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