廈門限價房又被稱為限房價、限地價的“兩限”商品房，它是一種優(yōu)惠型租房，一般是解決家庭經濟款的住房問題。許多人在購買限價房之后都想要了解是否能夠買賣的問題，下面就和小編一起來看看廈門限價房可以買賣嗎，順便來說說廈門限價房怎么買賣以及廈門限價房8年后交易。

一、廈門限價房可以買賣嗎

1、廈門限價房是指限房價、限地價的“兩限”商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。關于廈門的限價房是否可以買賣的問題，相信很多人都不清楚，下面就來看看廈門限價房可以買賣嗎的問題。

2、根據廈門目前的規(guī)定來看，限價商品住房自房地產登記之日起8年內，不得上市交易。因此，廈門限價房交易需要8年后才能上市交易的，應當將購房時以限價商品住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的20%，作為政府非稅收入上繳財政。

二、廈門限價房怎么買賣

1、廈門限價房怎么買賣？一般來說，需要申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關材料。經各區(qū)房管部門初審并經市房管局復核符合條件的申請人，由市房管局批準其購房資格。各有關開發(fā)單位負責實施在公證部門的監(jiān)督下實施搖號，確定選房順序。申請人按照已確定的選房順序，到限價房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。

2、申請人未在規(guī)定的期限內參與選房或選房后未在規(guī)定時限內簽訂購房合同的，視為自愿放棄購買資格。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。

三、廈門限價房8年后交易

（一）廈門限價房8年后交易

根據相關政策來看，廈門限價住房自房地產登記之日起8年內，不得上市交易。8年后需要上市交易的，應當將購房時以限價商品住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的20%，作為政府非稅收入上繳財政。

（二）限價房買賣注意事項

1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；

2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作*決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；

3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方；

4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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