二手房發(fā)生買賣時候，房子的產權也會發(fā)生轉移，那么，二手房房產證不滿兩年過戶費用標準有哪些，二手房房產證編號會變嗎？二手房房產證過戶流程是怎樣的呢？想了解二手房房產證證編號會不會變化以及辦理的流程，那就一起往下看吧。

一、二手房房產證不滿兩年過戶費用標準

一般情況下，二手房房產證不滿兩年常見的過戶費主要包括契稅、*、個人所得稅。其中買房契稅由買方承擔。

1、在家庭*住房前提下，面積小于90平米的，交1%；90平米包括90平米的至144平米的部分城市規(guī)定為140平米的，1.5%；144以上包括144平米的3%。非家庭*住房，商業(yè)性質房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均按3%計算。

2、*和個人所得稅由賣方繳納。其中，*及其附加稅的*為5.6%，出賣人出賣的房屋產證滿2年，且面積在144㎡以下的，免收*5%，不滿2年的，需要足額繳納。

3、個人所得稅為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％，出賣的房屋滿5年且是出售人*房產的免征個人所得稅。

具體的過戶費用標準因各地政策不同會有細微差異，建議咨詢當?shù)氐姆抗芫帧?/p>

二、二手房房產證編號會變嗎

購房者在購買二手房后，二手房房產證在過戶之后，新的房產證編號是會變的，和原房主的編號是不一樣的，

房產過戶流程如下：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后就可以拿到房產證了。

三、二手房房產證過戶流程

在購買了二手房以后，需要進行房產的過戶流程，這樣才算證明購買的二手房是你的，以下就是二手房房產證過戶具體流程：

1、簽訂買賣合同

2、準備首付款，凍結

3、評估公司評估(出具評估報告)

4、向銀行申請貸款，等銀行審批

5、網簽

6、房地產交易中心過戶

7、繳稅領證

8、銀行解凍購房款

9、抵押登記

10、物業(yè)交接，水電過戶

11、土地證查檔(辦理土地證)

如果是一次性付款的取消3、4、9項 第2項換為，準備購房款。

二手房房產證過戶買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、交易費：3元/平方米。

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權屆登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。

二手房房產證過戶賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米。

2、營業(yè)稅：差價5.5%(房產證未滿5年)。

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是*住房的可以免除)房產過戶的費用有以下幾項，但是各地可能會有出入。

以上就是關于二手房房產證不滿兩年過戶費用標準，二手房房產證編號會變嗎，二手房房產證過戶流程的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網裝修8載，比熟人更靠譜。