現(xiàn)在業(yè)主買房都是通過(guò)銀行按揭購(gòu)買。如果首付款是30%,在該業(yè)主連續(xù)八個(gè)月無(wú)法向銀行繳納月供款之后,房屋將被銀行沒(méi)收。那么斷供房子會(huì)退回首付嗎?下面就請(qǐng)跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。

　　一、斷供房子會(huì)退回首付嗎

　　1、不會(huì)退。銀行已經(jīng)批貸的情況下，說(shuō)明貸款已經(jīng)成功，也就意味著房產(chǎn)交易已經(jīng)成功。辦理銀行貸款是貸款人和銀行之間存在借貸關(guān)系，如果后期購(gòu)房者因個(gè)人原因?qū)е聰喙┑脑挘琴?gòu)房者對(duì)銀行的一種違約，責(zé)任由購(gòu)房者承擔(dān)，開發(fā)商不會(huì)退回首付。

　　2、斷供是屬于業(yè)主違約，首付是拿不回了。但是，如果銀行處置房產(chǎn)，扣除貸款本息及處置手續(xù)費(fèi)后的余額是歸業(yè)主的，如果沒(méi)有余額，或者處置房產(chǎn)的價(jià)款不足以還請(qǐng)貸款，銀行還要繼續(xù)向業(yè)主索款。

　　二、買房后可以退房的情況

　　1、開發(fā)商延遲交房：一般情況下，開發(fā)商超過(guò)3個(gè)月未交房，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

　　2、無(wú)產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商的原因，買受人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證。如果有這樣的退房條件，他可以要求退房。

　　3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須有完整的證件才能在蓋樓賣房。如果開發(fā)商的證明不完整，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與買方簽訂的合同無(wú)效。

　　4、主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題：基礎(chǔ)沉降超過(guò)允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、砌體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)證為不合格。

　　5、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：未經(jīng)購(gòu)房人同意，開發(fā)商擅自變更房屋類型、朝向、面積的，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商按合同約定退房。