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住宅與商業(yè)住宅的區(qū)別

2020-12-18 10:26:24
來源:齊裝網(wǎng)
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  在買房子的時(shí)候我們也會(huì)考慮買什么類型得房子,如果你現(xiàn)在還下不了決心,那么我們就先來了解一下,住宅與商業(yè)住宅的區(qū)別,或許會(huì)對于現(xiàn)在的你有幫助。

住宅與商業(yè)住宅的區(qū)別

  一、住宅與商業(yè)住宅的區(qū)別

  1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同

  住宅和商業(yè)房建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同,產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也是不一樣得。

  2、土地出讓年限不同

  住宅類土地出讓年限是70年而商業(yè)房只有40年,商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。

  3、稅費(fèi)不同

  商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高,同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。

  4、落戶問題

  商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

  5、水電費(fèi)不同

  商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高,商業(yè)類的水,電,氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  二、選房子技巧

  1、小區(qū)邊緣的房子慎重考慮

  小區(qū)邊緣的房子一般都會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道,由于街道旁都有交通噪音,特別是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)這個(gè)問題就更加嚴(yán)重了,因此選房的時(shí)候盡可能得選擇遠(yuǎn)離主路的樓座,哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn),但至少可以有個(gè)清靜的生活。

  2、盡可能得避開小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的房子

  目前很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心的為老年幼小配備一些健身娛樂的設(shè)施,例如一些運(yùn)動(dòng)器材,健身器材,小孩子的玩耍工具等,老人們早上一般都起得比較早,要是這些老人都帶著孩子到活動(dòng)場所去拉家常,場面可想而知是多么的熱鬧的。

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