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產(chǎn)權(quán)對于房子來說也是一種定義，但是買房的人很可能出了大部分錢，購買的產(chǎn)權(quán)卻是不同，那么房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思?需要了解清楚。
一、房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思
1、商品房的產(chǎn)權(quán)就是大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這類房子一般來說，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)的，和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別很大，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案，所以風(fēng)險性相對較大。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房的隱患
1、小產(chǎn)權(quán)沒有五證，是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、以及建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。
2、建筑的同時，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。
3、在市場來說，盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，*的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
4、購買的時候，小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款，買個房子都不是個小事，提醒大家，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!
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