以租代售的房子能買嗎

2021-03-09 08:00:02

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　　以租代售的房子能買嗎?以租代售的房子風(fēng)險(xiǎn)?如果說(shuō)現(xiàn)在的你對(duì)于這種房子也比較的感興趣，那么*認(rèn)真的來(lái)關(guān)注這些問(wèn)題，畢竟買房子是大事，既然這樣我們就來(lái)認(rèn)真的了解下這個(gè)問(wèn)題的*吧。

以租代售的房子能買嗎

　　一、以租代售的房子能買嗎

　　以租代售的房子能買，但是不建議買，畢竟這些房子不能賣的原因多種多樣，產(chǎn)權(quán)，類型，土地等多個(gè)因素都可能是限制其出售的原因，表面上以租代售看似沒(méi)有漏洞，課時(shí)只要相關(guān)政策出現(xiàn)變化，房子可能就沒(méi)了，而且這樣的房子還不能再賣，只可以自用，雖然說(shuō)這樣的房子在價(jià)格會(huì)要低很多，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，還有可能會(huì)有陷阱，所以在買房子的時(shí)候這樣的房子一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　二、以租代售的房子風(fēng)險(xiǎn)

　　1、因?yàn)榉课莸膬r(jià)格有著很大的可變因素漲浮不定，而且在簽訂*合同時(shí)所簽的價(jià)格與所要求的"五年限制"之后的該房屋價(jià)格很可能是不一樣的，要是房屋價(jià)格上漲了，那么賣家完全可以寧愿賠償違約金也不愿意按以前約定的價(jià)格賣掉房子，這一點(diǎn)對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，是需要承擔(dān)由此帶來(lái)的諸多的不利后果，甚至能丟失掉購(gòu)買新房屋的機(jī)會(huì)，而且出租年限越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)就越高。

　　2、要是在這期間房屋價(jià)格下降了，那么買家也有可能在承租期內(nèi)解除雙方的*合同，讓出租人出售房產(chǎn)的目的無(wú)法達(dá)成，其實(shí)*本身的不確定性將給交易雙方違約帶來(lái)了巨大的變動(dòng)空間。

　　3、我們站在買房者的角度看，其實(shí)和賣房者簽訂的是附期限合同，但是這種附期限合同只有期限到期時(shí)才生效，要是在租房期間雙方因?yàn)榉績(jī)r(jià)等因素有分歧，那么買房者的利益是不受法律保護(hù)的。

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