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很多購房者只知道購房是要交房產(chǎn)稅的，但是對于房產(chǎn)稅的問題卻并不了解。那么契稅的計稅依據(jù)有哪些呢?接下來小編就為大家?guī)黻P于這方面的相關內(nèi)容介紹，供大家參考。
1、根據(jù)交易價格計算
交易價格由雙方敲定形成合同，稅務機關直接據(jù)此計算納稅。本定價方法主要適用于國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋出售。
2、根據(jù)市場價格計算
土地和房價絕不是靜態(tài)的。例如，北京成為2008年奧運會的主辦城市后，奧運村的土地價格立即飆升。出讓該地段土地使用權和房屋時，定價依據(jù)只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。
3、按土地和房屋交換差價征稅
隨著二手房市場的興起，換房進入了人們的生活。如果甲房30萬，乙房40萬，契稅的計算自然是兩個房間的差價，也就是10萬。同樣，土地使用權的交換也要以差價為基礎。在等價交換的情況下，差額為零，也就是說雙方都免征契稅。
4、按土地*定價
這種情況并不常見。假設2000年國家通過劃撥的*將甲單位的土地使用權給了乙單位，三年后，經(jīng)許可，乙單位轉讓了土地，所以乙方要繳納契稅，納稅依據(jù)是土地*，即乙單位轉讓土地使用權的*。
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