很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)對(duì)于住宅用地并不了解，以為只要是建有房屋的地就是住宅用地，其實(shí)并不是這樣的。那么住宅用地的用途有哪些呢?一起來(lái)了解一下吧。

　　1、住宅用地具有社會(huì)保障功能

　　住房制度的市場(chǎng)化極大地豐富了住房的種類(lèi)和數(shù)量，改善了公民的居住環(huán)境，提高了公民的生活質(zhì)量。然而，在追求效率的同時(shí)，我們不能忽視公平。商品房作為一種產(chǎn)權(quán)清晰的私人物品，無(wú)疑具有競(jìng)爭(zhēng)性和排他性。高收入群體可以輕松進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)市場(chǎng)交易獲得自己的房地產(chǎn)。但是，因?yàn)樗麄冐?fù)擔(dān)不起市場(chǎng)上的高房?jī)r(jià)，市場(chǎng)也排斥那些低收入群體。如果政府不出臺(tái)相應(yīng)的“住房保障政策”，將難以保障低收入群體*基本的“居住權(quán)”。

　　2、城市住宅用地市場(chǎng)化增加政府收入

　　目前，中國(guó)正處于快速城市化階段。在獨(dú)特的地方政府主導(dǎo)的城市化模式下，住宅用地的土地收入占城市財(cái)政收入的很大比例，成為促進(jìn)城市化、城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市建設(shè)的重要*來(lái)源。土地在城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用很大程度上是由于土地資本化，其主要特征是通過(guò)有償土地出讓獲得的土地出讓金。

　　3、住宅用地的供給促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　土地是生產(chǎn)發(fā)展的三大要素之一，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。住宅用地的供應(yīng)促進(jìn)了城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化了城市布局，促進(jìn)了城市化進(jìn)程。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高度關(guān)聯(lián)的行業(yè)，有很多前向、橫向、后向的關(guān)聯(lián)行業(yè)，如建筑、建材、水泥、能源等行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

　　因此，住宅用地的供應(yīng)不僅促進(jìn)了城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也促進(jìn)了建筑、建材、家具制造、水泥等行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的諸多衍生產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，如房地產(chǎn)咨詢(xún)、中介、金融等服務(wù)業(yè)。

　　住宅用地供應(yīng)政策是土地政策主體從土地供應(yīng)層面規(guī)范土地市場(chǎng)，涉及住宅用地規(guī)劃、住宅用地選址、住宅用地出讓、住宅用地開(kāi)發(fā)、住宅用地用途管制及相關(guān)財(cái)政政策。