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我們都知道合同是需要備案的，購房合同也需要備案，當(dāng)賣出了一套商品房時，開發(fā)商都會把商品房預(yù)售合同拿到房地產(chǎn)管理部門去登記備案。那么房地產(chǎn)交易合同是否需要備案呢?
1、房地產(chǎn)交易合同是需要備案的，開發(fā)商需要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門去登記備案，如果不備案的話，是是違反了相關(guān)制度的。
2、根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡出售商品房的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)與承購方簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，賣方應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。國內(nèi)個人、團(tuán)體、企事業(yè)單位購買商品房所簽訂的所有銷售合同，均應(yīng)到所購房屋所在區(qū)(縣)房管局辦理登記手續(xù)。所有涉外的個人、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位(含港、澳、臺)，都要到天津市房地產(chǎn)市場管理處辦理合同登記備案手續(xù)。
3、開發(fā)企業(yè)在辦理注冊手續(xù)時，應(yīng)提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》(一式五份)，其中合同內(nèi)容填寫清楚，各種印章清晰。如有補(bǔ)充合同，應(yīng)裝訂在統(tǒng)一合同背面，并加蓋騎縫章。合同結(jié)束時，應(yīng)提交買方購買的房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。
4、按照規(guī)定，購房者在辦理登記手續(xù)時要繳納契稅，契稅繳納部門要為其開具完稅證明。不辦理銷售合同備案手續(xù)，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未按本通知辦理登記手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其辦理。
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