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目前房價的壓力比較大，各大城市對于買房政策越來越嚴苛。買賣房產(chǎn)要求更為復(fù)雜，那么買過房子又賣掉了還算首套房嗎？今天帶大家了解一下。
1、什么是認房
是指購房者*次申請利用貸款購買住房，如果房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；如果可以差到相關(guān)登記信息，則被定義為二套房。
2、什么是認貸？
購房者在購買房子的時候，在銀行征征信系統(tǒng)里查詢到該購房者有過貸款購房的記錄，那么則被定位為二套房。無論貸款是否還清，都按照二套房貸款利率執(zhí)行貸款政策。
3認房又認貸
認房又認貸對于購房者來說是*不友好的情況，也是*頒布的政策，，在執(zhí)行該政策時，買房貸款就會變得舉步維艱。
認房又認貸是指貸款人在買房時，在房屋登記系統(tǒng)和貸款銀行的征信系統(tǒng)信息中有貸款買房者名下有一套房或者有貸款記錄，都被認定為非首房，所以按照二套房的首付比例和貸款利率來執(zhí)行。
4、在認房又認貸的情況下，貸款還清或者房屋賣掉這種情況又怎么定義呢？
各個城市的標準大不相同不，部分城市仍按二套房計算，有的城市折中處理，貸款利率高于首套，低于二套，要具體情況具體分析。
5、購房者名下有貸款購買住房，但是已結(jié)清出售后再貸款購房
當前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但由于之前是有貸款記錄的，所以再次申請房貸也會被認為是二套房。
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