相對(duì)于購買新房來說，二手房在市場上也是十分受歡迎的，二手房不僅地段優(yōu)越，而且過完戶就可以拿鑰匙了。但是二手房的價(jià)格通常是虛高的，我們?cè)谫徺I的時(shí)候，要跟房東好好壓價(jià)，這可是一筆不小的費(fèi)用。那么，如何勸房東降價(jià)賣房？二手房一般砍價(jià)%多少？下面為大家介紹下購買二手房講價(jià)技巧，一起來看看吧。

一、如何勸房東降價(jià)賣房

1、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經(jīng)心房東就越心虛自己掛的房屋價(jià)格是不是合理，方便后面的殺價(jià)。

2、告知房東已經(jīng)付了其他房子的定金，如果違約不買的話房東會(huì)把定金沒收，但是自己確實(shí)很喜歡你這套房屋，看能否便宜點(diǎn)補(bǔ)償已付但將被房東沒收的定金。

3、列出房屋的缺點(diǎn)，但是又要表露出比較喜歡的狀態(tài)而猶豫不定，逼房東自動(dòng)降價(jià)。房屋是缺點(diǎn)可以是：交通不方便、周邊配套設(shè)施不全、物業(yè)管理比較差、樓層低采光差、樓層高出入不便、戶型不通透、裝修老舊等。

4、告知自己真的很滿意，但是家人不是很滿意，希望價(jià)格便宜點(diǎn)可以說服他們，*現(xiàn)場打*跟家人商議爭吵上演一場苦肉計(jì)，越逼真效果越好殺的價(jià)格也越理想。

5、告知自己是全款支付，但是自己又不太想把一大筆*變成死錢，除非有便宜的價(jià)格，這對(duì)急需*周轉(zhuǎn)的房東*為生效。

6、想法知道房東的*，讓自己的家人扮成中介公司業(yè)務(wù)人員推薦他樓下或樓上的房子給他問他買不買，但是價(jià)格一定要比他在賣的房屋的便宜，塑造競爭對(duì)手。

二、二手房一般砍價(jià)%多少

很多房東在出售二手房的時(shí)候，都會(huì)抬高二手房的價(jià)格，希望自己能賣個(gè)好價(jià)錢，那么二手房一般砍價(jià)%多少？其實(shí)二手房究竟能砍價(jià)多少并沒有統(tǒng)一*，如果賣方急著出手，可能會(huì)降價(jià)的比較多；如果賣方不急著出手，那么估計(jì)基本不能少了。

一般情況下，一套售價(jià)100萬的房子，大概可以便宜2-5萬，想要砍價(jià)，還需掌握一些技巧：

1、多看房、少贊美

多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購買二手房時(shí)，了解二手房市場是必須的，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露自己的內(nèi)心，這樣才能為砍價(jià)留有余地。

2、多和房主溝通

在找到中意的二手房時(shí)，要注意多與房東進(jìn)行溝通，因?yàn)榉繓|才是*想把房子盡快賣掉的人。有些房東在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。

3、貨比三家

再好的房子也會(huì)有缺陷，所以購房者買房時(shí)可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時(shí)購房者可多看幾家房子，然后了解該區(qū)域價(jià)格情況，這樣買房時(shí)就不會(huì)太被動(dòng)，也可以此為由來要求賣方降價(jià)。

三、購買二手房講價(jià)技巧

1、隱藏內(nèi)心對(duì)房子的喜歡 

談價(jià)時(shí)不要表現(xiàn)的多么喜歡的這套房子，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個(gè)小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對(duì)于房型很滿意，但是樓層差了點(diǎn)等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源，或者讓這套房子的賣家在價(jià)格上讓一步。

2、不要盲目給房子挑缺點(diǎn)

不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣家降價(jià)，因?yàn)槿绻孔诱娴哪敲床?，那為什么還要買呢？這樣會(huì)造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。

3、從其他費(fèi)用入手

一般情況下，買賣雙方的稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)的，如果賣家不肯讓步，那么可以考慮讓賣家來承擔(dān)一部分稅費(fèi)，畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)。

4、告知已經(jīng)看中其他房

如果實(shí)在談不下來，告訴賣家已經(jīng)付了定金，希望能夠通過降價(jià)以補(bǔ)償已經(jīng)付的定金，賣家不同意抬腿就走，讓對(duì)方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購買欲的買主，也許他會(huì)即刻請(qǐng)你回來。

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