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有房產證沒有土地證的房子能買嗎 有房產證沒有土地證能過戶嗎 有房產證沒有土地證可以貸款嗎

2020-06-17 09:34:59
來源:齊裝網(wǎng)
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一般在買房子的時候會獲得很多證件,例如房產證、土地證等的。也有會出現(xiàn)只有房產證沒有土地證的情況,那么有房產證沒有土地證的房子能買嗎?下面就和小編一起來看看有房產證沒有土地證能過戶嗎,順便來說說有房產證沒有土地證可以貸款嗎,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、有房產證沒有土地證的房子能買嗎

1、有房產證沒有土地證的房子能買嗎?一般來說,對于只有房產證沒有土地證的房子*不要買。因為沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權,那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護自己的合法權益,房屋在拆遷征用補償時無法得到保障,使購房者蒙受不必要的損失。

有房產證沒有土地證的房子能買嗎

2、《物權法》規(guī)定:

第十四條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?,自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

第十七條:不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

二、有房產證沒有土地證能過戶嗎

1、房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,因為只有兩證齊全,購房者才算獲得了完整的權利。

有房產證沒有土地證能過戶嗎

2、有房產證沒有土地證能過戶嗎?在辦理房產過戶手續(xù)時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證,那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕,所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事,你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

三、有房產證沒有土地證可以貸款嗎

1、有房產證沒有土地證可以貸款嗎?一般來說,有房產證的房子是可以辦理房屋抵押貸款的,不過在貸款的時候需要滿足一定的條件。

2、貸款人所具備的條件:

(1)具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

(2)有本市常住戶口,有固定的住所有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。

(3)愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押。

(4)房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。

有房產證沒有土地證可以貸款嗎

3、所抵押房產的條件:

(1)房屋的產權要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押。

(2)房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

以上就是關于有房產證沒有土地證的房子能買嗎有房產證沒有土地證能過戶嗎,有房產證沒有土地證可以貸款嗎的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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