一般在買房子的時候會獲得很多證件，例如房產證、土地證等的。也有會出現(xiàn)只有房產證沒有土地證的情況，那么有房產證沒有土地證的房子能買嗎？下面就和小編一起來看看有房產證沒有土地證能過戶嗎，順便來說說有房產證沒有土地證可以貸款嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、有房產證沒有土地證的房子能買嗎

1、有房產證沒有土地證的房子能買嗎？一般來說，對于只有房產證沒有土地證的房子*不要買。因為沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益，房屋在拆遷征用補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。

2、《物權法》規(guī)定：

第十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

第十七條：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、有房產證沒有土地證能過戶嗎

1、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

2、有房產證沒有土地證能過戶嗎？在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

三、有房產證沒有土地證可以貸款嗎

1、有房產證沒有土地證可以貸款嗎？一般來說，有房產證的房子是可以辦理房屋抵押貸款的，不過在貸款的時候需要滿足一定的條件。

2、貸款人所具備的條件：

（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

（2）有本市常住戶口，有固定的住所有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

（3）愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押。

（4）房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

3、所抵押房產的條件：

（1）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

（2）房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

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