宅基地作為農(nóng)民的個人財產(chǎn)，對于宅基地的使用和轉(zhuǎn)讓，很多人都是非常關(guān)注的。那下面我們就來了解一下宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效，宅基地所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別以及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給外村人方面的相關(guān)問題。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效

對于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效這一說法，很多朋友都不是非常了解，那下面我們就來詳細(xì)說一說這個問題。 

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓無效的情況： 

1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓；

2、城鎮(zhèn)居民購買；

3、法人或其他組織購買；

4、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

5、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

6、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的條件： 

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

2、村集體內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別

宅基地所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別這一問題讓很多農(nóng)民朋友都不是非常了解，那下面我們就來了解一下這個問題吧！ 

1、農(nóng)村集體所有權(quán)是指土地的所有權(quán)歸村集體或村民小組所有。

2、農(nóng)村集體建設(shè)用內(nèi)地使容用權(quán)也叫宅基地使用權(quán)，是指村民對農(nóng)村可以進(jìn)行建設(shè)的非農(nóng)業(yè)用地建設(shè)房屋的使用權(quán)。

3、村民對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，所有權(quán)還是歸村集體或村民小組。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給外村人

生活中會有不少人把宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給外村人，但對于這方面的相關(guān)問題，很多人都不是非常連接誒，那下面我們就來說一說這個問題。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，只是禁止單獨的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。

以上就是關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效，宅基地所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給外村人的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。