2017年全國(guó)樓市一片嚴(yán)防死守，多調(diào)控政策開(kāi)路，加上“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商”五限大殺器，樓市確實(shí)有效的穩(wěn)住了，去年金九銀十明顯遇冷，南京樓盤(pán)遭瘋搶成了一時(shí)的大新聞，如果放在以往恐怕還成不了新聞，說(shuō)明現(xiàn)在樓市有一點(diǎn)復(fù)蘇跡象都會(huì)引起軒然大波。在2017年末的經(jīng)濟(jì)會(huì)議上明確了2018年調(diào)控政策會(huì)加大力度和持續(xù)性，避免大規(guī)模的反彈，所以樓市調(diào)控這根緊繃緊繃的弦不會(huì)輕易放松。所以在2018年買(mǎi)房就沒(méi)那么容易了。在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，尤其是房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，不僅開(kāi)發(fā)商和炒房客會(huì)變得瘋狂，剛需購(gòu)房者也會(huì)變得不理智。

他們的目標(biāo)只有一個(gè)——搶房，先搶到一套再說(shuō)，不然以后就買(mǎi)不起或者買(mǎi)不到了。對(duì)于大部分剛需者來(lái)說(shuō)，他們搶房時(shí)的心理只有一個(gè)，就是認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，這個(gè)時(shí)候，除了房子，其他的東西都得靠后站了。就個(gè)人而言，世界在發(fā)展，經(jīng)濟(jì)每年都有質(zhì)的飛躍，原地踏步就是自取滅亡，無(wú)論是公司還是個(gè)人，弱肉強(qiáng)食，強(qiáng)的可以得到更多，弱的依附別人而生，但你能依附多久？所以在小編看來(lái)，在“房子是用來(lái)住的”宏調(diào)背景下，2018年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體轉(zhuǎn)向——租售并舉，商品房市場(chǎng)空間將日漸縮?。?/p>

再這樣的情況下，房企需要進(jìn)步，需要轉(zhuǎn)型，需要新思路，畢竟市場(chǎng)在變，為了在“大魚(yú)吃小魚(yú)”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，多數(shù)全國(guó)一線房企開(kāi)啟了深度擴(kuò)張的道路，加速全國(guó)布局。假若不能適應(yīng)市場(chǎng)的變化和規(guī)則，那你就只有出局?，F(xiàn)在很多人，還在堅(jiān)持“買(mǎi)房才算有房”的概念。但是細(xì)算起來(lái)，現(xiàn)在的房租，比貸款的一半還要少。 有著25年地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的“骨灰級(jí)”人物劉東說(shuō)：“從理智的角度，現(xiàn)在租房比買(mǎi)房劃算，因?yàn)橐椿貓?bào)率，北京人真正能貸款的人的利息應(yīng)該在6%左右，但是租金回報(bào)不到2%。"

其實(shí)小編想說(shuō)如果買(mǎi)房給你帶來(lái)的是好的選擇買(mǎi)房也無(wú)非不可，畢竟租房畢竟是別人的房不能讓自己折騰，房子是自己的就不要擔(dān)心租房的各種問(wèn)題?，F(xiàn)在很多人買(mǎi)房都是貸款的，所以辦理貸款也很重要，年前買(mǎi)了房，銀行每年1月開(kāi)始放貸，額度相對(duì)多一些，貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買(mǎi)房還是有機(jī)會(huì)獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會(huì)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。