上周央行再度降息，業(yè)內認為，對房地產市場形成利好，對有購房需求的人是好事?。?/p>

首先，降息、降準增加了銀行的可貸*，可以被用于房貸業(yè)務的資本也會增加，個人申請房貸會更加容易。其次，降息使得買房者的利率成本再度降低。有業(yè)內人士對比發(fā)現(xiàn)，目前，商業(yè)房貸利率已是近十年來的水平，而公積金貸款利率早已是歷史水平。這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來的！

正在觀望準備出手的你，下面這5個容易誤讀的買房“冷知識”，你一定用得著：

一、房子產權70年，到期后房子就屬于國家了嗎？

房屋產權到期后，假如房子還在，那么房子還歸你所有，只是每年要交土地稅。房屋產權是指房子所占土地的使用權，而不是房子本身所有權。

個人只要擁有產權證，房子就屬于個人私有。

二、定金≠訂金，還傻傻分不清楚嗎？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保*。若買家不履行合同，無權要求返還定金；開發(fā)商不履行合同，應雙倍返還定金。

訂金，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預付款”。買房違約時，并不代表無權要求返還訂金，商家違約也不必雙倍返還。

一句話：訂金可退，定金不可退。簽字時千萬看清楚！

三、買個100平米的房子，你就能住100平米的面積嗎？

100平米，聽起來不錯！等到交房時只有80多平你就傻眼了！買房，看到的是建筑面積，還包括公攤面積，一般來講，公攤面積小高層一般在10%-20%，高層一般在15%-25%。

你買了個80平米的房子，扣除公攤后大概剩余60多平，真的真的能做套三嗎？

四、9-11層真的是揚灰層嗎？

大部分人在買房時都聽過“9-11層是揚灰層”這個說法，可是真的是這樣嗎？

物理專家指出，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。而且，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。

五、銀行為什么只推等額本息還款？

等額本息還款，每月的還款金額相同，但是本金與利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。

假如你每月還款7000元，前期每月還利息5000元，本金2000元，此時，你還的錢大部分是銀行利息；到了后期，你條件好了，想提前還款，而剩下的大部分是不得不還的本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有意義了。

文章來源：搜狐焦點網(wǎng)