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日本人口密度比中國(guó)還高,那為什么他們住的都是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶?

2018-03-06 10:55:22
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“日本人口密度是中國(guó)全國(guó)的2.5倍”這句話說(shuō)的是全國(guó)平均。其實(shí)日本比中國(guó)的人口密集度更高,日本全國(guó)人口一億4千萬(wàn)不到,但是東京都周圍的“首都圈”、大阪京都神戶的“京阪神地區(qū)”和名古屋周圍的“中京圈”這三大都市圈就已經(jīng)聚集了7000萬(wàn)人,日本全國(guó)人口的一半以上。這樣一來(lái),其他地方基本上就沒(méi)有人了。

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所以其他地方你想怎么蓋房子就怎么蓋房子,那些地方的問(wèn)題不是有沒(méi)有地方蓋房子,而是因?yàn)槔淆g化社會(huì)造成的人口過(guò)疎帶來(lái)的被廢棄了的房子怎么辦的問(wèn)題。日本的廢房也有一個(gè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,風(fēng)能進(jìn)雨能進(jìn)別人不能進(jìn)。即便知道這房子無(wú)主,根據(jù)現(xiàn)有法律,地方政府也不能去拆,但是不拆又會(huì)帶來(lái)安全上的問(wèn)題,大家都在撓頭。

當(dāng)然問(wèn)題說(shuō)的不是這些“其他地方”,而是東京這樣的大城市。其實(shí)東京大阪這樣的大城市的市中心基本上都是高樓,獨(dú)棟小樓少一些。

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但即便在首都圈,也能住上“獨(dú)棟小樓”,有趣的是價(jià)格也不是很貴。比如即便在東京都23區(qū)里面,7000萬(wàn)日元左右的價(jià)格也能弄到一個(gè)所謂“獨(dú)棟小樓”,按今天的匯率大概410萬(wàn)人民幣左右,這個(gè)價(jià)格估計(jì)在北京三環(huán)之內(nèi)能弄一個(gè)廚房沒(méi)問(wèn)題。再肯遠(yuǎn)一點(diǎn),擴(kuò)大到琦玉神奈川的話,5000萬(wàn)日元弄一個(gè)也不難,那就是不到300萬(wàn)人民幣了。

日本高樓少,的原因是日本全國(guó)都是地震帶,頻繁發(fā)生的地震,對(duì)日本城市規(guī)劃影響很大,低層建筑抗震要求低,災(zāi)害損失少,所以能大行其道。

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房產(chǎn)的居住性質(zhì)在日本體現(xiàn)較好,老百姓囤房、炒房,或以房產(chǎn)作為資產(chǎn)保值的不多,所以有限的土地利用率高。中國(guó)則不一樣,有錢人房產(chǎn)無(wú)數(shù),占用了大量城市空間,所以城市除了向四周發(fā)展,還得向天空延伸。

此外,中國(guó)城市規(guī)劃執(zhí)行不到位,早期的自建房隨意搭蓋,無(wú)論消防、安全、采光、外觀,都與日本自建房無(wú)法相比,號(hào)稱城中村,舒適性或安全性都不達(dá)標(biāo),時(shí)間不長(zhǎng)就得改造。(文章轉(zhuǎn)載今日頭條)

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