



因城施策的調(diào)控效應正在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)來看,熱點城市房價逐漸降溫,房價環(huán)比增加的城市多數(shù)集中在弱二線和三線城市。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),與1月份相比,2月份,在70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有16個,上漲的城市有44個,持平的城市有10個。1月份房價上漲的城市數(shù)量在減少,房價下降的城市數(shù)量在增加。
易居研究院研究員賴勤表示,總體來看,樓市已經(jīng)漸趨合理。雖然2017年出現(xiàn)了年底翹尾行情,但在2018年年初2個月房價漲幅出現(xiàn)回落,在“房住不炒”的大背景下,調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,疊加信貸收緊的因素,預計3月份房價增幅將繼續(xù)回落,進入偏冷區(qū)間。
從上述統(tǒng)計局公布的環(huán)比價格變動中可見,增幅為1.7%,跌幅為0.6%。而在1月份環(huán)比價格變動中,增幅為1.6%,跌幅為0.5%。顯然,2月份房價跌幅在擴大,這反映出全國樓市總體有所降溫,趨于合理。
易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2018年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對一、二、三線70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行算術(shù)平均,計算得知,1月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為-0.4%、0.2%和0.3%,而1月份分別為-0.2%、0.4%和0.4%。
不難看出,一線城市連續(xù)7個月滯漲,并且出現(xiàn)加速回落的現(xiàn)象,二線城市和三線城市增幅均有所回落。
賴勤認為,一線城市受制于嚴厲的調(diào)控政策和預售審批,上漲動能枯竭,步入下跌通道。在二線城市中,部分熱點城市過熱的樓市已經(jīng)降溫,樓市總體穩(wěn)定。三線城市由于政策總體寬松和去庫存等利好,2017年大部分時間內(nèi)房價環(huán)比增幅超過一線城市和二線城市,2018年開年也處于領(lǐng)漲位置,但環(huán)比增幅已經(jīng)出現(xiàn)了回落,增幅較為合理。
賴勤進一步稱,返鄉(xiāng)置業(yè)潮是三線城市在今年開年比一、二線城市火熱的原因之一,眾多在一、二線城市的工作人員或因嚴厲的調(diào)控政策所限,或受限于過高的*壓力,而選擇在春節(jié)假期前后返鄉(xiāng)置業(yè)。
同時,2月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅分別為-0.1%、5.3%和6.9%。相比1月份-0.3%、4.9%和6.5%的數(shù)值而言,一線城市連續(xù)2個月出現(xiàn)同比下跌,二線城市和三線城市走勢相對平穩(wěn)。這說明,全國范圍內(nèi)保持延續(xù)性和穩(wěn)定性的樓市調(diào)控政策效果顯著,樓市有降溫態(tài)勢。
值得注意的是,易居研究院指出,統(tǒng)計顯示,北京、上海、廈門和福州等城市二手房價格出現(xiàn)了下跌。廈門二手房環(huán)比跌幅,達到了0.6%。從二手房價格的同比數(shù)據(jù)來看,70城中有4個城市出現(xiàn)了同比下跌,也即意味著這4個城市的二手房價格跌回一年前,這4個城市分別為北京、南京、鄭州和廈門。
賴勤認為,全國樓市整體降溫,房價漲幅出現(xiàn)回落,預計未來可能從“合理”區(qū)間轉(zhuǎn)入“偏冷”區(qū)間。
文章轉(zhuǎn)載于騰訊新聞
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