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樓市調控放寬跡象已現(xiàn)
限購限貸，極大提高貸款利率，17年國家對樓市調控可謂到達頂點，設定了各種限制條款，給樓市上了個緊箍咒。但進入18年，武漢、南京、青島等地，陸續(xù)出臺了史上*“寬松”的人才引進計劃。明眼人一看就知道，引進的不是人才，而是樓市購買力。這說明地方政府在變相的放松地產(chǎn)調控，是一個風向標。
部分三四線城市，出現(xiàn)史上幅度的“下跌”
在前幾輪暴漲中，因為一二線城市的行政手段限制，導致三四線城市樓市熱錢蜂擁而至。小城市體量較小，有如此巨大*流入，直接導致了房價的畸形上漲。但是，三四線城市的房價缺少有力支撐。大多數(shù)小城市人口凈流出，逐漸減少的人口數(shù)量和逐漸增多的新房，對供求關系影響巨大。當然，二胎政策的出臺能有所緩解。
部分一二線城市，出現(xiàn)一輪“暴漲”
史上*嚴限購限貸，史上房貸利率。實際上起到到了矯枉過正的作用，過度的壓抑了購房需求，特別是剛需。彈簧壓的太緊會怎么樣？壓抑了2年的購買需求，在一瞬間釋放會有什么樣的結果？對了，是“暴漲”。當然，特指在國家調控*嚴的幾個城市，因為完全打壓了需求。這點從歷年的房產(chǎn)交易量可以看出。突然幾倍的減少成交量，就是過度壓抑需求特別是剛需的結果。
（文章轉載海市審樓）
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