國家統(tǒng)計局5月16日發(fā)布了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。4月份，各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策、分類調(diào)控不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

對于房價指數(shù)的數(shù)據(jù)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對此進行了全方位點評：

1、房價指數(shù)

從全國70城房價指數(shù)來看，4月份環(huán)比增幅為0.6%，相比今年一季度三個月，有明顯擴大的可能。所以這可以理解4月份或者說二季度開始，很多地方政府接受了各類房價管控的約談。此類約談是因為當(dāng)前“房住不炒”的大環(huán)境下，部分地方房價依然有所反彈，有違當(dāng)前中央調(diào)控精神。

而從同比增幅來看，目前為5.3%。這個數(shù)據(jù)趨勢相對確定，總體上處于不斷收窄態(tài)勢，這也充分說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。隨著政策效果的持續(xù)，總體上會步入持續(xù)收窄的狀態(tài)。當(dāng)然從實際過程看，我們也要警惕很多風(fēng)險，類似二季度部分城市房價有所反彈，這也會牽制同比增幅收窄的動作。

2、升降城市

從此次升降城市看，房價上漲的城市數(shù)量明顯增多，目前為58個，相比3月份的55個有所增加，這也說明二季度開始部分地方的市場交易有所活躍，這也會帶動房地產(chǎn)市場的價格反彈。類似價格反彈也促使各類新的調(diào)控收緊，尤其是收緊性的購房政策和政策打補丁的做法會增加。

3、城市排行

此次城市排行中，丹東的房價環(huán)比增幅明顯是的，達(dá)到了2.0%。丹東近期的樓市躁動，表面上和朝韓關(guān)系復(fù)蘇有關(guān)，但實際上這也說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一種心態(tài)。即很多購房者都在尋找“價格低估、政策寬松、有概念支撐”的城市，尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購房機會不多的情況下，開始把*目光轉(zhuǎn)向了很多地級市。此次丹東房價上漲過快，也倒逼了政策的出臺。近期朝韓關(guān)系的不穩(wěn)定或不斷反復(fù)，也給了一些教訓(xùn)，即丹東價格低估的判斷問題不大，但過多追捧概念，而忽視自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，那么各類*投機性購房就會有很多新的問題。

而從同比增幅數(shù)據(jù)看，哈爾濱市場的同比增幅，這也充分說明了一點，即目前東北市場也在復(fù)蘇，這充分說明了過去政策寬松的城市，實際上都存在一波補漲的效應(yīng)。相對應(yīng)的，類似城市近期房價也在積極管控，各類政策出臺有助于進一步抑制房價的上漲幅度。

4、一二三線

從一二三線城市的房價增幅數(shù)據(jù)看，一線城市相對來說比較穩(wěn)定，說明限價等政策效果好，但是二三線城市房價漲幅有所擴大，其環(huán)比增幅都從3月份的0.4%擴大到了0.6%。這充分說明了一點，即此類城市當(dāng)前潛在的市場交易規(guī)模還比較大，房價上漲的因素還很多，所以未來繼續(xù)調(diào)控的可能性依然很大，部分三四線城市的調(diào)控的可能性也較大。

5、一二手房

此次市場中，一手房房價上漲的擴大幅度明顯要超過二手房。有三個邏輯。、高價樓盤的預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏加快，這會帶來房地產(chǎn)市場的交易節(jié)奏加快，進而帶動價格上漲。第二、過去的一手房價格相對被壓低，現(xiàn)在即便是限價，也可以看出房價方面還是會有所反彈。第三、不排除部分炒房者在鉆漏洞，這樣也容易帶動房價的上漲，尤其是部分落戶購房方面，存在一些人才通過落戶去炒房的嫌疑，這方面是需要警惕的。

文章來源：騰訊新聞客戶端自媒體

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