在各地紛紛推出嚴(yán)厲調(diào)控政策后，仍有部分城市房價(jià)在瘋漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況顯示，58個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，10個(gè)城市環(huán)比下降，2個(gè)城市持平。國內(nèi)房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)到了瘋狂階段。

從表面上看，國內(nèi)二三線城市房價(jià)漲勢如宏。不過，但凡經(jīng)歷過2015年A股瘋牛行情的人都明白，這只是的瘋狂。隨著下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策的加強(qiáng)，以及房貸率的上升，中國目前房價(jià)瘋狂的局面馬上就會(huì)降溫。二三線城市房地產(chǎn)過熱局面也火不了幾天。

與此同時(shí)，還有一些人還相信馬云去年對房地產(chǎn)的預(yù)言：“目前房價(jià)處于天價(jià)位，十年之后房價(jià)如白菜價(jià)”。這些人仍然堅(jiān)持，現(xiàn)在只要耐心等待，中國的房價(jià)將會(huì)回歸居住屬性，到時(shí)候人人都可以買得起房。

還有一些觀點(diǎn)認(rèn)為，十年后將是90年和00后一代年輕人作為買房的主力軍，而由于中國已進(jìn)入到老齡化社會(huì)，80后要比70后人口數(shù)量少，而90后要比80后更少。

屆時(shí)，多數(shù)年輕人家里本來就有房居住，根本不需要再購置新房，而且90后、00后這一代人觀念比較超前，除了提前消費(fèi)外，更是不愿意被幾十年房貸束縛一生，未來購房需求少了，房價(jià)跌到白菜價(jià)也是很有可能的。

而我們認(rèn)為，八年后房價(jià)能否真的跌到白菜價(jià)，可能性不太大，因?yàn)榘撞藘r(jià)意味著人人都能夠買得起，如果一個(gè)城市房價(jià)低到人人都能買得起的程度，那么這個(gè)城市人口規(guī)模就有可能失控。

從目前情況看，在當(dāng)前一線城市限制人口過快增長，而二三線城市則是希望引入人才，以幫助其經(jīng)濟(jì)具有后發(fā)優(yōu)勢，也不是要無限制的擴(kuò)充城市人口。因?yàn)?，除擴(kuò)充人口之外還要有配套社保福利要跟上來的。所以，中小城市接納外來人口有一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。

其實(shí)，我們很難判斷，房價(jià)究竟跌到什么價(jià)格算是白菜價(jià)。但是有一點(diǎn)可以肯定，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入，房價(jià)肯定會(huì)去投機(jī)化、去杠桿化，回歸居住屬性，就是房子是給人居住的，不是用來抄作的，房價(jià)的漲跌要與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，再也不會(huì)出現(xiàn)像現(xiàn)在擁有如此多的投機(jī)性購房群體。

那么，房價(jià)的波動(dòng)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖肴绾螔煦^呢？十年后相信中國的房價(jià)已經(jīng)去投機(jī)化了，就是買房的人主要是自住型或者改善型需求為主，所以未來中國的房價(jià)是跟著當(dāng)?shù)鼐用袷杖胱叩模绻?dāng)?shù)鼐用袷杖攵忌仙?，房價(jià)可能適當(dāng)?shù)臐q一些，如果當(dāng)?shù)鼐用衿骄杖氤尸F(xiàn)下滑趨勢，房價(jià)可能會(huì)有一定的調(diào)整?？傊績r(jià)走勢會(huì)較為平穩(wěn)，不會(huì)大起大落。

與此同時(shí)，中國的房地產(chǎn)稅或者空置稅，*遲會(huì)在近二年內(nèi)推出，當(dāng)房地產(chǎn)稅全面開征之時(shí)，中國就沒人愿意囤積大量房產(chǎn)炒房的，房地產(chǎn)稅的到來，是在房產(chǎn)持有的環(huán)節(jié)上開征稅賦，這就意味著誰擁有房產(chǎn)越多，誰的稅賦壓力就越重。屆時(shí)，房價(jià)對于普通市民家庭來說，還是比較適宜的，大家買房都是為了自己居住。

值得一提的是，10年后，我國的房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)建成，屆時(shí)普通市民也不一定非要買房居住，中國人的購房觀念將會(huì)有所改變，一部分人可以通過租房來居住，一部分人可以靠政府提供共有產(chǎn)權(quán)房解決居住問題。中國多渠道供應(yīng)，多途徑保障體系已經(jīng)完善，所以買房并不一定是年輕人必須選擇的事情。

10年后，房價(jià)會(huì)跌到如白菜一樣的價(jià)格，就是人人都可以買得起，這恐怕不太現(xiàn)實(shí)，畢竟世界各國的房價(jià)也不是每個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ザ寄苜I得起，但是房價(jià)能夠跌到多數(shù)人通過努力都能夠買得起的價(jià)格，這才是房地產(chǎn)調(diào)控的終級目標(biāo)。

10年后中國的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)是：中高收入群體購置商品房，中低收入群體購買共有產(chǎn)權(quán)房，而低收入群體也不要太勉強(qiáng)，可以選擇租房居住，等收入提高了再買房。有一點(diǎn)可以肯定，到時(shí)候國內(nèi)房價(jià)會(huì)很便宜，中產(chǎn)階層只要努力奮斗十幾年應(yīng)該都可以買得起。

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