2018年1-7月份，樓市調(diào)控次數(shù)高達260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發(fā)布了超過70次調(diào)控。

調(diào)控下房價是否有變化呢？

*近一段時間，鄭州、吉林、黑龍江、海口三亞等城市調(diào)控加碼，就算利川這樣的無名小城，剛剛實行限購令。成都更是實行二套*首付50%，熱點區(qū)域70%。。。

現(xiàn)在的形式來看，未來一段時間，年底之前，調(diào)控一定是繼續(xù)加碼的，調(diào)控一定不會放松的，樓市一定不會火熱的，房價一定是不能上漲的。

也就是說，擺在我們面前的是非常明顯的：樓市下行周期。然后，你必須要明白這個道理：未來房產(chǎn)的金融屬性一定是遠大于*屬性。

房地產(chǎn)的金融屬性，必然金融周期，所以它有下行周期，必定也會有上行周期。

如下圖，目前房地產(chǎn)在下行周期，周期可能還要繼續(xù)延后。

不過，我們都很清楚，未來土地價值的上升趨勢不會變，未來城市價值的上升趨勢亦不會變，也就是說，大勢不會變，基本面變的只是從投機轉(zhuǎn)向了價值。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)，1-6月份，新房市場房價環(huán)比漲跌幅的情況是這樣的：

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從數(shù)據(jù)來看，房價下跌的城市數(shù)量呈減少趨勢，相反房價上漲的城市數(shù)量增多。到了6月份，房價上漲數(shù)量達到63個，下跌城市數(shù)量只有4個。

樓市后市怎么走？

樓市既然是周期，就一定有起有落。部分專家分析認為，這次的下行周期可能會比較長。主要是因為，這次上行周期比較長，過去通常為一年半到兩年，這次從2015年5月至今已經(jīng)上行了3年時間。過去下行一般是1年左右，這次估計要拉長到2年甚至3年。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對此持不同觀點，他認為當房價下跌的時候，說明下行周期基本走到了底部。他進一步指出，今年下半年到明年上半年將是樓市低谷期。

房企都是有高人指點，對于他們來說就是要熬下去，熬過晚上，迎來黎明。這就是我們*要做的，也必須要做的。

8月10日太原8宗品相較好的地塊全部流拍，原因是什么？因為房企很清楚，他們面臨的是一個樓市下行周期，房企必須要熬過這個晚上，等待黎明。

對于我們個體來說，事實已明，道理已清。要怎么做？您是不是心中已經(jīng)有數(shù)了。

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