



在近十年的時間里,我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過好幾波的大幅上漲,雖然期間一直都有專家在看空樓市,但是從整體上來看,我國的房地產(chǎn)市場一直都處在上漲區(qū)間。不過,在經(jīng)歷過如此長時間的單邊上漲之后,我國的房價還會繼續(xù)漲上去嗎?
一、“現(xiàn)金荒”可能就在路上,*樓市不再是好選擇
如果有機會回到2015年,相信不少人都一定會用足手中的現(xiàn)金,加足自己能加的杠桿大量買房。的確,和那時候的房價相比,不少城市現(xiàn)在的房價基本上已經(jīng)翻了一倍。不過,如果現(xiàn)在手中還有大量現(xiàn)金,那么一定不要輕易花在房產(chǎn)上了,因為未來,現(xiàn)金會越來越“金貴”。
在樓市火爆的幾年里,有越來越多的人不斷將自己的流動現(xiàn)金投入了房地產(chǎn)市場,杠桿水平也越來越高,所以從年初開始,管理層就提出了去杠桿。在去杠桿的影響下,不少曾經(jīng)“不差錢”的人也開始感受到流動性的緊缺了。
開發(fā)商們現(xiàn)金流已經(jīng)緊繃,可是融資的難度和成本卻不斷提高;另一方面,老百姓們的錢也大多進了房地產(chǎn)市場,甚至還背上了金額不低的貸款,他們不得不消費降級。
已經(jīng)有專家預(yù)測,明年很可能成為“缺錢”的一年,所以如果手頭還有大量現(xiàn)金,一定不要著急去*不動產(chǎn)。
二、2018將是樓市轉(zhuǎn)折點,未來房價或?qū)⒋蠓档?/strong>
雖然錢緊了,但是如果房價一直上漲,*者似乎也有的賺。但是,經(jīng)濟學(xué)家馬光遠卻指出,明年的房價很有可能要大跌了。
馬光遠表示,近年來,我國的房地產(chǎn)市場一直都火熱,到目前為止,我國的人均住房面積其實已經(jīng)超過35平方米了,也就是說,其實我們已經(jīng)不缺房子了。那么,在人均住房面積充裕的情況下,老百姓們對于房子的需求也會降低,這樣一來,房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將會從供不應(yīng)求變?yōu)楣┐笥谇?,房價下跌的可能性就比較大了。
馬光遠也進一步預(yù)測,2018年是中國房地產(chǎn)歷史大轉(zhuǎn)折的一年,到2019年,中國房地產(chǎn)庫存過剩會達到90以上的城市。不過,馬光遠也表示,雖然大部分城市會因為庫存量過大而導(dǎo)致房價下跌,但是依然會有一些城市維持房價上漲。
具體來看,目前的三四線城市已經(jīng)有了走向拐點的趨勢,而一線城市的房價又太高,很難再有上漲空間,因此,二線城市,尤其是新一線城市將相對來說比較適合*。
馬云說:由于明年*可能會進一步緊張,因此,*房子要謹(jǐn)慎。
小編也給手里有閑錢的人一些建議。由于明年*可能會進一步緊張,因此,*房子要謹(jǐn)慎。另外,如果一定要*房子,那么盡量選擇新一線城市或者一線城市周邊衛(wèi)星城。
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