任志強，在房地產(chǎn)界無人不知無人不曉。對于很多人來說，預測房價本身就是一件吃力不討好的事，容易引來板磚。但對于任志強來說，正當大家說房地產(chǎn)快不行的時候，他一句話似乎能定乾坤，他每次驚人發(fā)言都能引起熱議，可每次都能預測正確，這與他深刻研究市場和政策分不開的，他從來不人云亦云，翔實的數(shù)據(jù)和獨到的見解使他成為房產(chǎn)方面名副其實的“預言家”，這個稱號相信沒有多少人反對。對于未來中國房地產(chǎn)發(fā)展方向，任志強也有自己諸多的看法。

1.城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)發(fā)展的持續(xù)動力

中國要實現(xiàn)現(xiàn)代化目標，城市化率必須要達到70%以上，甚至到80%，目前常住人口城市化率才58.5%，戶籍人口城市化率僅42.5%，這個數(shù)字比例差距還很大，“如果不建房子，這么多人涌進來往哪里?。俊?，城鎮(zhèn)化不停推進，人們對住房的需求還是會持續(xù)增長。

2.現(xiàn)在房價離合理價格水平相差甚遠

現(xiàn)在很多人都說現(xiàn)在房價漲了多少多少，長期來看，我們的房價離合理水平差距還比較大?！艾F(xiàn)在住房均價超過2萬的不超過10個城市，超過1萬的才10多個，即使經(jīng)過這一輪上漲，全國住房均價才剛剛突破8000元，我是沒搞懂，你們都說房價高，我認為還早著呢”?！叭绻f高房價，北京算一個，那也是相對的，比別的城市高，那是因為有錢人都愿意到北京買房，房價高也是自然”。

任志強說，我們的商品建設起步比較晚，前后才20年，要知道發(fā)達國家都是上百年歷史，這么多年，我們建設的商品房占總住房量也才達到40%。

3.這一輪房價上漲不算什么，下一輪還會更厲害

通過限制需求的調控手段，只會讓需求在下一階段集中爆發(fā)，目前中國房價高的也就是那些核心城市，大多數(shù)城市房價還是比較低。任志強稱，下一輪房價上漲的邏輯就是土地供應連續(xù)兩年負增長，大城市的土地供應反而下降。解決房價上漲的手段不是從供應端發(fā)力，而是從需求端限制，誰都知道會是什么結果?！懊髂暧绣X，你也不一定能買到房”。

4.買房買哪個地方好？

任志強認為，小學生數(shù)量是個重要指標，小學生增幅*的地方，房價一定是漲得*快的地方。有錢人才會到城里生活，沒錢的話就回農村了。富人愿意生孩子，他們生得起，自然也養(yǎng)得起，住房需求自然也越大。他認為，房子價值總的來說就看一個指標，哪里人多，人往哪里跑，哪里的房產(chǎn)就*有價值。

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