*近21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道以聊城為例，追蹤了三四線樓市的*趨勢(shì)。

這里的房?jī)r(jià)在過(guò)去兩年多的時(shí)間里，從5000塊錢爬升到了1.3萬(wàn)，但*近的二手房均價(jià)跌至1.1萬(wàn)，而新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目低的已經(jīng)下探至8000元。

其實(shí)，關(guān)于三四線樓市，我們一直在提出警告，小城市的房地產(chǎn)有先天缺陷。今天這篇文章不會(huì)就這方面做展開(kāi)，而是來(lái)分享一點(diǎn)*的跡象。

我們都知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一二三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是土地市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)是新房市場(chǎng)，三級(jí)市場(chǎng)是存量房市場(chǎng)。大多數(shù)人關(guān)注的都是二三級(jí)市場(chǎng)，也就是房?jī)r(jià)的漲跌，而對(duì)一級(jí)市場(chǎng)的感知是比較弱的，畢竟這個(gè)市場(chǎng)的參與者（地方城市和開(kāi)發(fā)商）跟普通消費(fèi)者沒(méi)啥關(guān)系。

但是，我們要想關(guān)注房?jī)r(jià)的走向，一級(jí)市場(chǎng)，土地的漲跌是必須要關(guān)注的。

克而瑞監(jiān)測(cè)的336個(gè)城市，1-11月份土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯分化。總結(jié)起來(lái)就是一句話：一線城市地價(jià)開(kāi)始回漲，但二三四線城市的地價(jià)仍然保持全面跌勢(shì)，而三四線城市的地價(jià)更是*轉(zhuǎn)跌，跌幅為2%。

上面說(shuō)的是單價(jià)頹勢(shì)，不過(guò)從總價(jià)來(lái)看，今年1-11月份各地土地成交仍然很高。記錄雖然沒(méi)有破，但土地收入在地方城市的收入占比卻明顯增長(zhǎng)。今年1-10月份，土地收入占地方城市政府性基金收入的比例達(dá)到了87.2%，增速非常驚人。

這里有一些現(xiàn)象值得關(guān)注，一線城市在經(jīng)歷了上半年的土地流拍后，開(kāi)始調(diào)整策略，下半年，特別是年底這波集中出讓，流拍率明顯降低。北京在11月份集中出讓了 13宗土地，斬獲316億，而同期廣州共出讓24宗土地，底價(jià)430多億。而更多的二三四線城市土地開(kāi)始流拍，比如今年的杭州，濟(jì)南等城市出現(xiàn)大面積流拍現(xiàn)象。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，1-11月份一線城市土地價(jià)格同比下跌了1%；而二線城市土地價(jià)格同比下跌了14%，去年同期可是上漲20%，振幅超過(guò)34%，這個(gè)比例相當(dāng)驚人了。

更麻煩的其實(shí)還是三四線城市，這些城市由于貨幣化安置的介入，房地產(chǎn)一直處于亢奮狀態(tài)，商品房銷售已經(jīng)連續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)多時(shí)，不過(guò)土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始疲軟，三四線樓市的好日子基本到頭了。

很多人不知道的是，三四線的土地成交總額雖然在擴(kuò)大，但這卻是以更低的單價(jià)和更多的成交面積來(lái)實(shí)現(xiàn)的。以價(jià)換量，非常時(shí)刻，不會(huì)這么干。

數(shù)據(jù)顯示，三四線城市土地價(jià)格在2017年6月份觸及歷史高點(diǎn)（同比漲幅超過(guò)70%），此后一直橫盤(pán)整理至2018年6月，而*近5個(gè)月地價(jià)持續(xù)走低（同比漲幅僅2%，環(huán)比已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌）。

明眼人都看的出來(lái)，這就是一個(gè)惡性循環(huán)，由于需求的萎縮預(yù)期與地方城市收入持續(xù)增長(zhǎng)之間的矛盾，只能采取一種類似“竭澤而漁”的*來(lái)賣地，趕在房地產(chǎn)徹底涼下去之前盡量多賣地。但現(xiàn)實(shí)是，三四線城市的土地市場(chǎng)已經(jīng)疲軟，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不大會(huì)照單全收了，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，樓市橫盤(pán)器，只有一線城市和部分強(qiáng)二線城市*安全。

雖然土地市場(chǎng)的成交不會(huì)立刻傳導(dǎo)至二三級(jí)市場(chǎng)，但面粉決定面包的價(jià)格，地價(jià)的調(diào)整具有先導(dǎo)性，它的調(diào)整必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的調(diào)整，只不過(guò)存在一定的滯后性，按照業(yè)內(nèi)通常估算*，現(xiàn)在成交的地價(jià)會(huì)對(duì)未來(lái)一年至一年半的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。

前段時(shí)間，馬光遠(yuǎn)在和訊舉辦的一個(gè)論壇上表示，明年將是三四線樓市的關(guān)鍵分水嶺，一定程度上，“現(xiàn)在三四線的房地產(chǎn)連泡沫都算不上，因?yàn)榕菽€有流動(dòng)性”。（來(lái)源：搜狐網(wǎng)）

以上就是關(guān)于房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌一半的*消息，十大預(yù)言買房在2019，2018年是留錢還是買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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