為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前以及未來(lái)可能出現(xiàn)的各種變局，也為了穩(wěn)定本身的運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛推出了四大方案。截至目前，樓市調(diào)控持續(xù)，市場(chǎng)逐步平穩(wěn)，房?jī)r(jià)非理性上漲的各種因素正在被一一剝離，房子的居住屬性也正在慢慢回歸。（推薦閱讀：房?jī)r(jià)*消息：面對(duì)*嚴(yán)”調(diào)控年“，這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)*下跌！）

很顯然，面對(duì)這兩年“大起大落”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)還是對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，觀(guān)望和求穩(wěn)成了大家共同的選擇。至于樓市降溫能夠持續(xù)多久，目前不得而知，不過(guò)可以肯定的是調(diào)控政策后手不斷，房地產(chǎn)大局基本確定了，房?jī)r(jià)反彈幾乎難以復(fù)制。

*，加快融資步伐，應(yīng)對(duì)償債高峰期來(lái)臨。

嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，疊加下半年以及明年上半年償債高峰期的到來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的日子并不好過(guò)。為了應(yīng)對(duì)*鏈承壓的問(wèn)題，*兩個(gè)月，不少高負(fù)債的房企都加快了融資的節(jié)奏和力度，包括恒大、碧桂園、時(shí)代中國(guó)、華夏幸福等房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)。

*近一兩年，房企融資渠道大大收緊，現(xiàn)金流成為房地產(chǎn)企業(yè)的生命線(xiàn)，可以預(yù)見(jiàn)的是，在脫虛向?qū)嵉哪繕?biāo)下，以及政策對(duì)于*流入房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)格監(jiān)管，2019年這個(gè)問(wèn)題依然會(huì)比較突出。換言之，“錢(qián)荒”的情況或許會(huì)改善，但不會(huì)發(fā)生太大變化。筆者認(rèn)為，“借新還舊”始終不是長(zhǎng)久之計(jì)，轉(zhuǎn)型之路或許才剛剛開(kāi)始。

第二，加快推盤(pán)節(jié)奏，達(dá)到快速回款的目標(biāo)。

樓市調(diào)控下，面臨銷(xiāo)售持續(xù)放緩的節(jié)奏，疊加年底回籠*的壓力，開(kāi)發(fā)商紛紛加快了推盤(pán)的步伐，大量的項(xiàng)目都選擇了在今年年底入市。通過(guò)中金公司對(duì)10個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，這10個(gè)重點(diǎn)城市累計(jì)推盤(pán)量同比增長(zhǎng)了45%。

不過(guò)，推盤(pán)節(jié)奏的加快并沒(méi)有給房地產(chǎn)企業(yè)的去化率帶來(lái)明顯的轉(zhuǎn)變，比如，11月份這10個(gè)重點(diǎn)城市的去化率僅65%，較10月份下降6%，基本處于歷史底部水平。很顯然，成交量的下滑與當(dāng)前購(gòu)房預(yù)期的逐步轉(zhuǎn)變密切相關(guān)。不過(guò)，筆者認(rèn)為，只要房企釋放足夠的利好，成交量或會(huì)出現(xiàn)一定的上升。

第三，拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，囤錢(qián)比囤地更為重要。

樓市降溫進(jìn)行時(shí)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)*明顯的變化之一就是土地市場(chǎng)的底價(jià)成交以及頻繁流拍現(xiàn)象的出現(xiàn)。在筆者看來(lái)，一方面是由于土拍價(jià)格較高，房地產(chǎn)企業(yè)*面相對(duì)緊張，想拿地可是囊中羞澀；另一方面，當(dāng)前銷(xiāo)售回款周期增長(zhǎng)，市場(chǎng)成交量趨緩，選擇觀(guān)望是房企的主流態(tài)度，拿地態(tài)度自然就謹(jǐn)慎了很多。

筆者認(rèn)為，必須看到，謹(jǐn)慎歸謹(jǐn)慎，遇到高性?xún)r(jià)比的土地，實(shí)力雄厚的房企依然不會(huì)錯(cuò)過(guò)，比如，在全國(guó)拿地金額排行方面，龍頭房企萬(wàn)科就以1250億元成為今年前11個(gè)月居于榜首的房企，碧桂園和保利緊隨其后。不過(guò)，就整體形勢(shì)而言，筆者認(rèn)為，無(wú)論實(shí)力強(qiáng)弱，如今囤錢(qián)比囤地更重要或許成為了房企的共識(shí)。

第四，調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，迎接地產(chǎn)行業(yè)洗牌期。

樓市政策意在去地產(chǎn)依賴(lài)化，這一年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)也在積極主動(dòng)謀求安全生存和轉(zhuǎn)型。比如，將企業(yè)名稱(chēng)中的“地產(chǎn)”二字去掉，再比如進(jìn)一步控制人力成本，裁撤人員和地方事業(yè)部等，當(dāng)然還有的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)啟了轉(zhuǎn)型之路，進(jìn)軍其他行業(yè)。筆者認(rèn)為，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，財(cái)大氣粗的房企可以安全“過(guò)冬”，不過(guò)規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)，顯然不具備頭部房企的優(yōu)越條件，未來(lái)可供選擇的生存途徑并不多，或許會(huì)淪為大魚(yú)口中的小魚(yú)和蝦米。截至目前，今年已經(jīng)有多家房企宣告了破產(chǎn)。不過(guò)，在筆者看來(lái)，優(yōu)勝劣汰本就并非壞事，或許會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的有序健康發(fā)展，減少這些年盲目進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的亂象。此外，值得注意的是，無(wú)論房地產(chǎn)企業(yè)如何調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，短期內(nèi)的主業(yè)依然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。（文章來(lái)源于：今日頭條）

以上就是關(guān)于樓市大局已定，房市推出3大“穩(wěn)運(yùn)營(yíng)”方案，2019年房?jī)r(jià)明白了？的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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