不管有房的，還是沒房的，都會關(guān)注同一個問題，那就是房價的走勢，但凡關(guān)于房價變動的情況，他們總能*時間察覺。只不過，期望的方向不一樣。有房的，不管房子的大小與多少，更多的想看到房價的上揚；沒房的，大都希望房子能回歸到一個合理的價位，這樣，才能買得起，解決掉住有所居的問題。

可是，房子價格不是以個人意志為轉(zhuǎn)移的，受眾多不同的因素影響；清華大學(xué)研究所所長劉洪玉，在接受訪談時說，房價高低與否，主要看房價跟居民的支付能力是否匹配。從長期來看，房價要得到經(jīng)濟社會基本面因素的支撐。他認(rèn)為，房價漲過了頭就會失去支撐，就有向下調(diào)整的壓力，所以說"房價必定上漲"是不對的。

劉洪玉說，通貨膨脹下，物價在漲，房價也在漲，人們收入在提高，經(jīng)濟發(fā)展水平在提高，建造成本也在提高，房價自然會上漲，也是全球普遍現(xiàn)象。

房價變化有兩種形式，一個是長期趨勢，另一個是短期波動。劉洪玉認(rèn)為，長期趨勢，是隨著經(jīng)濟社會基本面因素變化而變化，大多數(shù)情況下會漲，或者長期來看，它是漲的。但是這種漲，從國外經(jīng)驗去看，是用來抵消通貨膨脹的影響。而短期波動，則隨供求關(guān)系、金融環(huán)境、稅收政策和市場行為的變化等有漲有跌。

劉洪玉*說，我國過去20年的房價上漲，即使把通貨膨脹因素扣除了以后，還漲了很多。

劉洪玉說的很委婉，但是所要表達(dá)的意思是再明確不過，房子上漲空間已不足。房子的上漲動力，已經(jīng)被提前支取，就如同我們分期付款一樣，超前使用了未來的錢買了現(xiàn)在的物品，以后的購買力正常情況下，是不強的。

20年的房價上漲，致使房價越積越高，正如人們常說的：房價合理不合理，我不知道，可是房價真的太高，我實在買不起。

高房價讓沒房的、想買房的人無處下手，買不起房成為購房的*障礙。這時就形成了一個尷尬的局面，沒有房，想買房，可房價太高，買不起，也住不上。房子本來是用來住的，金融的屬性只不過是附帶的，沒想到金融屬性卻反客為主，成為了房子的主要作用。

但是，煮酒君相信，在"房住不炒"的定位下，房子會恢復(fù)它本來的功能，住的屬性會強化，金融屬性會逐漸淡化。

本文由煮酒君論房原創(chuàng) 圖片來源網(wǎng)絡(luò)

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