現(xiàn)在買房貸款已經(jīng)屢見不鮮了，大部分人買房主要都是看首付多少，只要首付款足夠，買房的事情就算落實了一大半了，現(xiàn)在大家都忙著攢首付款，對于貸款部分的關(guān)注可能也比較少，今天就給大家講一下貸款部分的事情，2019個人買房貸款手續(xù)流程？2019貸款買房要注意什么？（推薦閱讀：公積金要交多久才能買房）

一、2019個人買房貸款手續(xù)流程

（一）怎樣辦理個人住房貸款手續(xù)

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為30％以上；

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

（二）個人住房貸款辦理流程

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

二、2019貸款買房要注意什么

1、在申請貸款時，借款人根據(jù)貸款利率，對自己的經(jīng)濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當留有余地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款*。有等額還款*和等額本金還款*兩種，還款*一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請貸款時無法審批。

另外，這個過程中也有一些需要花錢的地方：

1、貸款手續(xù)費可能會收，一般在5000元到8000元之間，貸款的時候還有相應(yīng)的保險，大概是總房款的0.6%左右。

2、還需要繳納一定的稅金，90平方以下的住房繳納總房款的1%，90平方及以上需要繳納總房款1.5%的稅金，如果是二套房稅金則是3%。

3、*就是維修基金一般的征收標準要么是總房款的2%要么是每平方60元，其它的一些交房時的雜費就忽略不計了。

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